财色无疆-第90章
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王瑾兰执掌华兰商贸集团一年多来，向来都以冷酷铁腕手段著称，前前后后已经有很多高管、员工折在了她的手中。
虽然华兰商贸没有明珠集团的诸多问题，也没有进行集团公司大幅整合，不过小到员工，大到部门经理出现问题，一旦被王瑾兰抓住，她处理起来都是疾若雷霆，通常让人反应都来不及。
也正是因为这样，华兰商贸中没有一个人，敢小觑王瑾兰这个年轻的总经理半分，更何况就在昨天，华兰商贸的拥有权，已经被王瑾兰的父亲王永辉划拨到她的名下。
与明珠集团一样，华兰商贸也属于独资集团公司，眼下在公司中，王瑾兰拥有着绝对的话语权。
在陈鸿涛的示意下，明珠建设总经理，对华兰商贸一众高管，颇为正式汇报了建设公司的详细情况。
整个明珠集团刚刚结束资产、财务清查，建设公司的资产质量也极为清晰，抛去即将建设明珠博物馆的那块地皮不算，整个明珠建设现有的净资产，仅有六千万左右。
就算是华兰商贸分两次划拨给明珠建设八千万资金，也算得上是明珠建设最大的投资方。
令很多华兰商贸高管费解的是，两家公司签署的协议，只是意向性质的，而且王瑾兰并没有提出任何参与明珠建设经营，以及掌握建设公司股权的说法。
除了意向性协议中，有着那还没有影的高档酒店、购物中心、连锁超市经营权之外，华兰商贸就相当于将城南的五百亩自有用地，以及八千万资金白白给了明珠建设一样。
双方签署完意向性协议之后，王瑾兰这才对明珠建设总经理滕遥东提出了要求：“华兰商贸大笔的资金给明珠建设投下去，我们就算是不参与明珠建设的经营，也会加强对于明珠建设公司的监管，争取在短时间内，得到令我们华兰商贸满意的投资回报。”
“王总经理请放心，其实我们明珠建设，已经做出了一系列的切实发展规划，相信有了华兰商贸的支持，明珠建设不但会迎来一个加速成长期，也一定会履行对华兰商贸的回报承诺。”滕遥东一脸严肃道。
感受到滕遥东的信心，王瑾兰看了陈鸿涛一眼，发现自己丈夫平静点头，这才继续开口：“作为明珠建设最大的投资方，下面我提一些要求，建设公司必须要确保做到，有了资金的支持，明珠建设要努力扩大土地规模，切实加大京城和外埠土地拓展力度，积极寻求低成本拿地机会。”
在王瑾兰提出要求的同时，整个大会议室都安静了下来。
众人不知道的是，王瑾兰的要求，是昨晚陈鸿涛对她提起的，眼下华兰商贸与明珠建设合作，陈鸿涛保持低调的同时，也不介意王瑾兰对滕遥东一众明珠建设高管施加些压力。
眼看着会议室众人认真做着笔记，王瑾兰旋即开口：“另外明珠建设所开发的大型商业地产项目，要全力推进保竣、促开、招商工作，严格落实总控计划，定期分析计划完成情况。强化质量、安全和责任意识，严格落实管理、监督职能，狠抓安全生产和文明施工，确保开发项目能开必开、应竣必竣。”
“招商吗？”会议室众人看向王瑾兰的神色微微变了。
一般的大型地产项目，都是实施积极推盘，以此加快资金回流、锁定利润，而王瑾兰的招商说法，则是显得有些耐人寻味。
“关于这一点，我已经提前和王总经理商量过了，未来明珠建设的发展，将会以增加土地储备为主，以招商的形式取代推盘，以此达到减轻资金链的压力。”陈鸿涛感受到会议室中众多高管的奇异神色，微微一笑对众人解释道。
“大型商业地产项目倒是可以招商，不过民用建筑要怎么办？”华兰商贸的周文榕副总，思索着对陈鸿涛问道。
“明珠建设眼下不打算开发民用住宅，民用住宅可以规划、拿地，不过开发建设却要予以保留。眼下的民用住宅，并没有太大利润可言，相反，公路、桥梁和市政工程，净利润却非常丰厚，我想明珠建设的多元化发展，支持建设公司大量囤积土地，应该不会有什么问题。”陈鸿涛笑着看了明珠建设一众高管一眼。
看到华兰商贸的众人，没有再提出异议，王瑾兰这才继续开口：“还有就是，明珠建设必须全面落实成本过程管控，完善成本管控组织体系，实行成本分级归口管理，推进信息化成本管控系统建设，实现对动态成本的实时、严格监控。”
“你们都听到了吗？华兰商贸大笔资金投下去，必须要看到实效，王总经理所提出的要求，也必须切实落实。不止是王总经理，就是我也要看到明珠建设的崭新面貌才行。还有一点我要提醒你们，不要以为华兰商贸提供了八千万投资，你们就可以高枕无忧了，明珠建设还要提高多元化融资水平，积极争取政府融资平台和银行支持，为项目建设提供资金保证。”陈鸿涛双眼微睁，带给了明珠集团一众高管极大的压力。
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一百三十一章 疯狂想法
华兰商贸与明珠建设签署意向性协议之后，整个大会议室中的气氛并不轻松，华兰商贸很多人担心投资风险的同时，明珠建设一众高管，则是被王瑾兰与陈鸿涛所提出的要求，压得喘不过气。
会上两人对明珠建设做出了极为细致的要求，不止是明珠建设未来的区域化大型商业地产开发项目，就连多元化的融资方案，都被陈鸿涛做出了细致的划分。
经过此番两家集团公司高层汇聚，很多人都惊讶于陈鸿涛与王瑾兰对于房地产行业的了解，就算是明珠建设的一众高管，都是有所不及。
直到王瑾兰将自身的要求全部说完，在场之人这才将注意力都转向了陈鸿涛。
察觉到滕遥东等人专注的目光，陈鸿涛点着一根烟抽了一口：“在这里我要提醒你们一点，既然明珠建设选择了以招商取代推盘，就要充分挖掘公司优质经营性物业资源，争取在经营性物业方面取得新突破，树立打造经营性物业精品的意识，着力提升物业档次、效益和增值潜力。”
眼下在国内，物业管理还属于新鲜事物，明珠建设所匹配的物业服务，也只是初具雏形，与国外的高档精品物业管理理念还相差甚远。
陈鸿涛的要求，让一众明珠建设高管心惊的同时，也意识到未来一段时间明珠建设想要达到这位大老板与投资方预期的目标，绝对不是一件容易的事。
‘干不好就将你换下’这句话，一直在滕遥东心中萦绕不去。
钱得到了，土地也有了着落，不过滕遥东这时却发现，之前他那自认为紧巴巴的日子，是何等的舒服！
作为明珠建设的总经理，眼下滕遥东颇有些被架在火炉上烤的感觉。
发现滕遥东与建设公司一众高管的难色，陈鸿涛却并没有放过众人的意思：“大力推进经营性物业的整合与优化，才能形成大型商业地产项目的良性互动与生动业态。经营性物业的规划工作，不止是提前介入项目开发前期阶段，深入推进全案策划管理，逐步积累形成具体的配置标准和成本模型，更有利于积极做好竣工项目后期评估工作。”
“眼下陈总的要求，我们明珠建设虽没有能力做到，不过只要陈总再给我们一段时间，待到建设公司吸收到足够的优势人才，一定会实现跨越式的发展。”滕遥东被逼的没有办法，起身对着众人表态道。
“明珠建设招聘高素质人才的请求我虽已经批准，不过还要你们这些建设公司的管理者真干实干才行，建设公司想要大踏步发展，你们的担子不轻啊！以往管理公司的土方法是行不通的，一定要大力推进内控体系建设，实现与行业先进管理方法的融合，逐步深化、细化公司管理体系，进一步优化公司总部管理流程，实施卓越绩效评价体系，有效融合绩效考核与过程管理。”陈鸿涛清晰点明了建设公司所需要做的管理体制转变。
不止是明珠集团一众高管，就连华兰商贸的众人，也都在会议桌上记着笔记，显然是对陈鸿涛的说法产生了思考，就是王瑾兰也不例外。
感受到众人的目光，陈鸿涛微微一笑：“我所说的，只是针对于房地产公司的管理制度，若是细分的话，则是包裹了加快推出项目策划、销售管理、全程总控、财务成本、信息化管理等方面的标准化管理模块。其中比较重要的是加强财务和资金管理，合理配置资金资源，提高资金使用效率。另外广泛开展企业安全宣传教育活动，认真做好矛盾排查、调处、化解等工作，也是建设公司所要注意的事项。”
眼看着陈鸿涛合上签约文件，会议室中的众人，这时才有微微松了口气的感觉。
“东风我已经给你们借来了，大体上的发展思路也给你们指了出来，你们只有半年的时间，半年之后我要看到明珠建设的蜕变。”陈鸿涛笑语之际已经起身。
“陈总，城南那块地的规划、设计……”滕遥东一脸忐忑对陈鸿涛追问道。
“具体的规划设计，我会请国外的优质建筑设计公司来做，华兰商贸划拨的那五百亩自有用地，就定名为华兰商都。明珠建设现在没有设计优质大型商业地产项目的能力不要紧，不过这却并不是建设公司停滞不前的理由，我可以相信你们吗？”陈鸿涛笑着对滕遥东一众人道。
“我们明珠建设一定会给陈总和王总一个满意的答复。”滕遥东一脸严肃表态道。
没有再多说什么，陈鸿涛深深向着明珠建设一众高管扫视了一番，直接出了会议室。
王瑾兰留在会议室，对华兰商贸众人简单交代了几句，并没有马上离开明珠集团，而是去了陈鸿涛的办公室。
打开办公室的房门，看到陈鸿涛正一脸悠闲的品着茶，王瑾兰俏脸上的清冷消失，露出了明艳的娇笑：“你觉得他们能做到吗？”
“就差手把手的教了！不管他们能不能做到，我只知道敢于去做才会有机会。”陈鸿涛脸上透着淡笑，给妻子倒了一杯茶。
“没想到你竟然对房地产公司的运作这么了解，今天你在会议室中提到的地产公司管理，我想不止是明珠建设，对于我们华兰商贸的内部治理，也会颇为有效！”王瑾兰对着陈鸿涛感叹道。
眼下国内的商业地产，还没有真正起步，陈鸿涛对于这方面的了解，甚至已经远远超出了王瑾兰的认知。
“咱们国内的商业地产，已经算是起步比较晚的了！不说那些西方的发达国家，就是香港的商业地产，都早早就有了迅猛的发展，当初我外公结束在香港那边的所有生意回国，这么多年来，明珠建设都没有得到有力的扩张，国内的政策导向，固然对私有化经济有着一定的影响，不过最重要的还是明珠建设太过于墨守陈规，没有勇于开拓的决心。”陈鸿涛感叹着说道。
“就算是明珠集团还残留着外公所缔造的底蕴，不过想要在国内大型商业地产项目上，做到第一个吃螃蟹的人，却也不容易！看你的意思，是想要将华兰商都打造成一个远超现今国内落后经济潮流的大型商业地产项目吧？这其中所要承担的风险，你可要考虑清楚。”王瑾兰美眸透着淡淡的担心，对陈鸿涛说道。
“如果我真的将华兰商都，打造成具有国际高档水准的大型商业地产项目，你不觉得会很有意思吗？”陈鸿涛不正经笑道。
从刚刚陈鸿涛说起要请国外的优质建筑设计公司，来做具体的规划设计，王瑾兰就已经感觉有些不对头，这时她更是真切感受到了丈夫危险的想法。
“我劝你最好还是收起那些不切实际的想法，如果华兰商都不能被现下的国内经济体系所接受，到时候明珠建设就会被你的疯狂想法所拖垮。”王瑾兰严肃对陈鸿涛提醒道。
“高楼大厦不是一天就能建成的，放心，明珠建设垮不了，待到华兰商都项目竣工的那一天，就会竖立出国内第一商业地产项目的旗帜。”陈鸿涛毫不在意笑道。
“我怕你太过追求国际高档商业地产项目的水准，与国内现实经济体系脱轨，到时候连招商都招不到。”王瑾兰深吸一口气，已经暗暗后悔对明珠建设投入巨资。
陈鸿涛对于王瑾兰的说法，并不抵触，这就像是装修太豪华的大饭店，顾客反而不敢进门一样，以眼下国内的实质经济水准，打造国际化的高档商业地产项目，无疑会出现格格不入状况。
“盖大楼害人不浅，如果你现在后悔的话，还来得及。或许待到华兰商都竣工之后，真的会出现你担心的那种，与现今国内经济水准不协调的状况，不过我并不是很在乎。”陈鸿涛一脸笑意，好像是更期待未知的变化。
“你有把握维持明珠建设的资金链吗？”王瑾兰问出了最关键的问题。
有人喜欢豪车，有人喜欢美女，而从陈鸿涛
