天生倒霉蛋-第369章

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　　　　因为不管怎么说，对于他们而言，这间房子或许已经是属于袁达了，所以用不了多久，这间房子也就会成为他们的施工工地，与其到时候再过來测量，还不如现在就测量完毕。
　　　　只要袁达开口要他们设计，那么他们马上就可以开始，而不需要再次过來测量什么。
　　　　此时，这两名设计师是这样认为的，而袁达呢，其实他对于这间门市房其实也是志在必得的，特别是那两名设计师确定可以施工打通之后，袁达更是如此。
　　　　这一次，袁达洠в薪�那个房东独自放到一边不去理会，而是两人就在餐厅里面的餐桌上对面而坐。
　　　　“现在，咱们可以好好的谈一谈房子的事情了，你开价吧，要多少，我先听一听……”
　　　　袁达向康成楠要了两杯果汁后，转头对身前的这位中年房东问道。
　　　　此时，袁达说话的声音和语调似乎都有些波澜不惊的意思，但是这种口气却并不像是袁达这样一个年轻人多说出來的，而更加像是一个久经商场的老手一样。
　　　　这可不是袁达装出來的，而是这段时间里面袁达对于某些事情的一些改变罢了，特别是在这种相对正式的谈判场合里面，袁达要做的，当然是稳如泰山，最起码也不能让自己的感情有过大的波动，因为只有这样，自己才能在这种谈判的场合中占据主动。
　　　　是的，此时的袁达似乎越來越有一种老板的个性，也更加像是一个真正的老板所应该就有的能力。
　　　　而也恰恰是袁达的这种口气，让坐在对面的这个其实明显要比袁达年长许多，甚至根本就是袁达父亲同辈的中年人震慑住了，只见他原本早就定下的决定，似乎有些动摇了起來，竟然用着试探性的口气对袁达反问了起來。
　　　　“那个……你说价格多少合适，之前我们不是已经打过电话了嘛，房租……”
　　　　“一年八万块，对吗。”
　　　　“对，对……这个价格……其实已经不算很高了……毕竟现在的房价都在涨，我这个门市其实在附近也算不上很高的价格了……”
　　　　“那你知道我这里多少钱吗，四百平米，一年十二万，而你的呢，一百三十平米不到，就要八万块。”
　　　　袁达说着，伸手接过康成楠端來的饮料餐盘，随后将一杯加冰的果汁推倒对面的中年男子身前，然后自己这才拿起自己的那一杯，浅浅的喝了一口。
　　　　动作从容不迫，就好像这不是在讨价还价，而是两个人在这里推心置腹一般，只见袁达喝过一口之后，随即再次说道。
　　　　“至于价格，你可以再考虑考虑……”
　　　　“我可以很负责任的告诉你，如果是一个月之前，对于你现在的这个价格，我绝对不会有一点考虑，因为那个时候我正在考虑如何來扩张我的餐厅。”
　　　　“可是现在，不一样了，我想你也应该看过新闻报纸吧，也应该知道我现在已经准备着手入驻万千广场，准备在那里开设分店，并且已经签署了合约，新店正在装修之中……”
　　　　“而那里，面积足足是我这里的三倍以上，有一千多平米的地方。”
　　　　“所以对于你这一百多平米的地方，说实在的，我并不是十分感兴趣……”
　　　　“如果不是我的经理告诉了我，如果不是因为这里是我的总店，我想要尽量去维护他的话，我想我根本洠в斜匾�去考虑继续扩张的问睿�。”
　　　　“因为就算要扩张的话，我想也不再是苏里，而是其他的城市了……”
　　　　袁达一口气说了很多，而他的话，每一句似乎都不是特别的着急，就好像是自己在这里自言自语一般。
　　　　可是这些话听到这名房东的耳里面，就好像是袁达在讽刺什么一般，而这些话，也让这位年近半百的房东迟迟洠в兴党龌皝怼�
　　　　这可不是他不想说话，而是他不知道该怎么去说。
　　　　直到袁达说完了这些话，在袁达独自坐在那里许久，甚至于半杯果汁都已经被袁达喝光之后，这名房东这才开口说道。
　　　　“那个……价格方面，其实……其实是可以让一让的，要不然，您说个价，让我看一看。”
　　　　此时，这名房东表示要退步了，可事实上，洠У人�的话说完，袁达的一个举动却让他再一次摸不到头脑了。
　　　　只见袁达这边摆了摆手，随即又摇了摇头，随后这才开口说道。
　　　　“不用，八万一年就八万一年，不用让……”



第626章　肯定是疯了
　　　　第626章肯定是疯了
　　　　“疯了，袁达肯定是疯了。”
　　　　“就算不是疯了，那也是脑袋瓜子被门给夹了……要不然就是被驴给踢了……”
　　　　这是此时站在袁达身后不远处偷听他们谈话的潘红兵脑一想法。
　　　　总之不管怎么说，在潘红兵看來，袁达的大脑袋肯定是某个地方出现了逻辑处理错误，要不然怎么可能同意格。
　　　　毕竟袁达刚刚说了那么多，肯定是想要压低价格啊，而且自己之前也说过了，一年，肯定是偏高的，可是洠�想到袁达非但洠в薪导郏�反而肯定了这个房东当初开出的价格。
　　　　而对于这点，别说是潘红兵了，就是坐在袁达对面的这个房东也吃了一惊，因为就像刚刚他自己所说的一样，这个价格其实也是可以商量的，毕竟他身为房东，肯定是希望价格越高越好，而刚刚听到袁达的话，其实他已经准备要给袁达让一让价格了。
　　　　就算价格不能维持在块也可以啊。
　　　　可谁知袁达这边根本就洠Ц�自己说完话的机会，竟然一口价下來，这绝对让他吃了一惊。
　　　　“您的意思是……同意……同意租价格了。”
　　　　不敢十分的肯定，带着各种的疑虑，这位房东试探着对袁达问道。
　　　　“洠Т怼�…就”
　　　　“不过……我有三个要求……如果你能同意，那么，我绝对不会讨价还价……”
　　　　袁达这边说着，面上一笑，似乎暗地里有些诡计正在预谋，而对于这点，不熟悉袁达的这名房东当然不知道，可是站在袁达身后的潘红兵一听到袁达的这句话，他当即就放下心來。
　　　　弄了半天，袁达的重点是在这里，而这也就证明着袁达还洠в泻�涂，毕竟如果就这样同意房东开出的人或许不敢，但潘红兵肯定会上前去阻拦袁达的。
　　　　而更重要的，此时潘红兵更加好奇袁达所提出的三个要求是什么。
　　　　“有要求，什么……什么要求。”
　　　　“第一，如果现在你我达成协议，那么合同今天就要签署，我不想拖拖拉拉的。”
　　　　“第二，我想你刚刚也应该知道了，我租你的店面，就是要为了扩大我的餐厅，那么为了餐厅的营业，我必须在两间店面门來连同彼此。”
　　　　“当然，我也可以保证在我方不再承租您的店面之时，确保修复两个店面之间所开除的通道，尽量恢复到现在的模样。”
　　　　“对于这两点，你有什么意义吗。”
　　　　袁达一边比划着不远处的墙壁方向，一边对身前的房东说道。
　　　　而对于袁达所说的要打通两个门市房的事情，其实这个房东也早就有所了解了，毕竟当时那两个设计师与袁达交谈的时候，他就在一边。
　　　　至于今天就要签合同的事情，这个房东也可以接受，毕竟他也是求财罢了，越早签合同，自己也就可以尽快拿到钱，说起來也无可厚非。
　　　　只不过此时他还是比较有疑虑的，因为袁达此时只说了两个要求，而第三个又会是什么，袁达却并洠в兴党鰜恚�随即这个房东对袁达问道。
　　　　“这两件事，我可以接受，但……但你的第三个要求……是什么。”
　　　　“我的第三个要求，也是最主要的一点，那就是我要求合同的有效期是合约到期后，我们拥有优先的承租权……”
　　　　“什……什么，这……这是不是有些太久了。”
　　　　此时此刻，一听到袁达说要租下这里这名房东一下子就彻底傻了眼，而他所说的话也变得有些犹豫起來。
　　　　毫无疑问，对于前两点，这名房东是可以接受的，但是对于这最后一点，这名房东肯定是迟疑的，因为不管是任何人，即便这个人换做是袁达，袁达也会如此。
　　　　要知道，虽然这个房东是专门吃房租的那类人，他的房子也只会承租出去，但是这个年限一般都不会太久。
　　　　毕竟这是门市房，是专门用作商铺的，他的价值可不比住宅，而且更重要的是，这门市房的价格可是正处于水涨船高之际，也许今年或许不值但是难保明后年不会达到。
　　　　而就算明后年达不到，那么三五年之后又有谁说的准呢。
　　　　一般承租他的门市房，一般也就是承租那么三两年而已，就算最长的，也不过是五年罢了。
　　　　可是现在呢，袁达竟然一口气要租下这绝对超出了这名房东的想象，而且更重要的是，即便是每年那么由心來说，他还是不希望承租给袁达的，毕竟他要的是钱，如果钱数合适，他绝对不会犹豫。
　　　　眼前这名房东犹豫了，可是袁达却一点不犹豫，再听到他的话后，袁达点了点头，再次肯定的对他说道。
　　　　“洠Т恚�就是下你这里在这段时间里面，你的房子都归我來使用……”
　　　　“你……你这分明……分明就是洠в谐弦庖�租房子，要不然……要不然你怎么可能提出这样的要求，别开玩笑了……你要是……”
　　　　此时，这名房东似乎被袁达搞的有些语无伦次起來，可是即便是这样，可能也无法打乱他不想如此的念头。
　　　　而对于这名房东的如此反应，似乎袁达也早就有所预料，只见他缓缓的摇了摇头，随后打断了这名房东的话，对他说道。
　　　　“我是有诚意的，不然的话，我怎么可能会坐在这里跟你谈这么久，我不知道你是不是真的急着回去买菜做饭，但是我可是很忙的，跟你坐在这里说了这么久，已经耽误了我今天不少的计划……”
　　　　态度十分的强硬，似乎还夹杂着很多的不屑，相信一般人听到都有些恼火，而这名房东似乎也是如此，只见他刚想开口，便再次被袁达打断，只见袁达说道。
　　　　“不过，我这样做，其实也是有所考虑的，首先，签约我餐厅的一种负责，另外，这样做你也可以省去一些烦心事，难道你想三年两头的去找新租客吗，还是说你觉得我们餐厅不够格，洠в辛己玫男庞�來维护你的房子。”
　　　　“不……我不是说你们不好，这……这主要是……”
　　　　“是钱的方面对吗。”
　　　　还是洠в心芄蝗谜饷�房东说完话，袁达便打断了，而面对袁达主动提出是钱方面的要求后，这名房东点了点头，表示确认。
　　　　“如果是钱的方面，这更不是问睿�了，首先，你对于你的房子开出的格，觉得如何，是高还是低。”
　　　　“相信你也一定能够猜到，我既然要租这房子，自然也打探了一下消息，如果消息洠Т淼幕埃�之前这房子的房租不过五万块，而周边的房子情况，其实也是大同小异……平心而论，我说的对不对呢。”
　　　　“这……这个价格，确实稍高了一些，但是这也是有原因的，我的房子都是一层，做什么买卖都非常适合……而且……”
　　　　“好，既然你承认了就好，那么按照你刚刚说的，你的房子，其实最多也就值七万块一年，这还是高估了这个价格，要是我的话，按照这个房子，最多也就能给你六万五的价格……”
　　　　“而现在，我已经给你，这比实际已经高出了不少，而且最重要的是，如果你同意签下那么我现在就可以直接付清前五年的房费……”
　　　　“五……五年。”
　　　　“洠Т恚�是五年，一共是四十万，这笔钱只要你现在签合同，我们马上就可以上银行给你转账到户……”
　　　　“真的假的，直接付清我五年的房费。”
　　　　“你看我像是在开玩笑吗。”
　　　　袁达说着，面上终于露出“久违”的微笑，随后转头看向此时已经彻底被袁达弄糊涂的潘红兵，随后继续对身前的房东说道。
　　　　“五年的房费是四十万，我一笔付清，我可以替你算一笔账，如果这笔钱你用作其他的投资，我想你所得到的肯定不止这些，而即便你不想，那么你完全可以存入银行吃利息，就拿这四十万來说，你存五年的定期，那么到时候光是利息就足有十万块……”
　　　　“你自己想一想，十万块的利息只是五年的时间，平均每年的利息有两万块，换做话说，你这费，就等于是十万块，而且全部都是属于你自己，不需要跟我讨价还价……”
　　　　“一年十万块的房费，我想你这房子就算再涨价，相信也绝对不可能在这么短的时间内就涨起來，对不对。”
　　　　“这样，既然事情都已经谈到了这个地步，我也不在乎这点时间了，你先好好的想一想，考虑考虑，不行就跟家里人商量商量，我不急……”
　　　　说完，袁达站起身走向潘红兵，�