清穿物语-第65章

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这块地；原本和东山岛连成一片的；是那岛的一个畸角；这场大雨中；在也大岛相连之处坍出一条沟；沟中有水；把这个畸角变成了个孤岛。岛的东面有一条地带；被清理出来；堆放建筑材料；看来是主人选定的造房处。冲垮的田是北面；那一片是种水稻的；现在一部分的稻田还在；梅朵看了看水稻的长势；梅兰妮也装样子看了看；什么也看不懂。

这块地原是三面环水；在西南是一座小山；山脚延伸的了湖里；长期在太湖的浪水冲击下；石头洞眼；梅兰妮等恍然；太湖石是这样形成的。

这小山；靠湖那面是石；靠陆地那面为土覆盖；上长了些杂木。有一股泉从上面流下；直入太湖。山脚往东又向前沿了许多；那伸出的土地和房宅地之间形成了一个小湖湾；梅朵估了下；约有六亩大。那延伸处形成了一个小半岛。半岛的面积约有六亩左右。原庄主已经把那块也整了出来。

梅朵问申老农；〃那上面的泉水是终年不断的；还是雨后才有的？〃

申老农答；〃至我来到这里；这泉倒没有干过；就是今年这般大旱也没见它断过；只不过小了些。〃

梅兰妮听了心里欢喜；〃这泉能喝么？〃

〃可不就是用它煮饭烧茶。〃

〃这山地有多大？〃梅兰妮在梅朵的授意下问。

〃山坡上算得是五十二亩；山脚下算的是二十亩；靠水田这一块是三十亩旱田。这水稻田；原来是有一百亩；现在；估计还能有八十亩整的；那冲坏的自然不能用了；沟北一长条也还有十来亩。〃

〃那宅地留了多少亩地？〃梅兰妮又问。

〃东面这一带；约三十亩。〃

梅朵一听；眉头就皱了；这家人；拿那么多地造房子！

陆本临说；〃可不是；原本连园子的名都想好了；要叫环碧庄的。连图样子我都见过了。如果；你们买下这地；我可以连图样子也要了来。〃

申妈妈煮好了饭；请他们进餐。梅朵去叫边峰和小乙。边峰并没和她们在一起；而是在一个小孩的带领下；在宅地那处遛达。

申妈妈陪着梅兰妮和梅朵一处吃。饭间；女人之间好说话。申妈妈虽说是个农妇；这些年也是帮管着庄子里的内务；和申家的女主人们打过交道。所以眼风手势看得懂。谈话之间倒也融洽。梅朵也不用借梅兰妮之口；萌萌的问出许多信息来。一顿饭也算是宾主皆欢了。

饭后；梅兰妮等又去估算了一下建筑材料。看看天色不早；便和申家夫妇告别；打道回家了。

回到家里；天已经擦黑。吃了饭后；梅香知道他们要讨论庄子的事情；就回避了；去了她娘处。

华家成员都在小会议室坐定。由梅朵介绍了整个庄子的地貌。

卖农庄是华家人的已定计划。因为有了农籍；他们家的社会地位立马提高。

梅朵说；〃我和娘娘在回程时；估算了一下；水田是八十亩算；以每亩二十二两计；要一千七百六十两。山地五十二亩；五两一亩；二百六十两。旱地三处加起来算；一共六十亩；十二两一亩；共为七百二十两；苏州三县的城外宅地都是六两一亩；三十亩就是一百八十两。一共是二千九百二十两。那堆建筑材料；约值四千一百两。这两项加起来；就是七千多两。卖主叫价七千二百两；开价很公道。可是；你们相信天上会掉馅饼吗？〃

边峰说；〃当然不会掉馅饼。在离这地不远的泽山被太湖水盗占了。七月份刚刚打劫了他们一次；把新收的不多的粮食全抢走了。〃

梅兰妮惊呼；〃这样啊；那他们怎么不报官？〃话还没说完；用手扪住了嘴；她想起刘小吏的事情；〃那这个庄子我们还买不买了？〃

秦炼和边峰对看了一眼；〃这么便宜的事不占；那有点太对不起自己了。〃

梅兰妮喃喃的；〃可是那些水盗人多势重；。。。〃

边峰说；〃人不犯我；我不犯人。人若犯我；我必犯人。〃

齐逸安慰她说；〃既然兵哥都这样说了；那安全问题他们会有办法的。你不用想那么多。〃

楚氏兄弟也附和着齐逸。

这时就看的出男女不同之处；男孩子；形象再弱小；内里都藏着一个扩张的心。

秦炼说；〃闹盗的事情；大家心里知道就行；外面不要漏出一字。这庄子每年的税是多少；能出产多少；你算过了没有？〃他问梅朵。

梅朵说；〃税银每年要一百五十两左右。如果；正常生产；那个庄子交了税银；留了吃用；还会有些节余。但从目前他们经营的情况来看；一年至多五；六十两的节余。如果是我来经营；那肯定要高过这些。〃

〃这我相信。〃边锋说道；〃家里这个园子都让你经营的井井有条；今年已经赚了三；五十两的蔬菜银了。〃

梅朵说；‘那里的水利要趁早做；这就是早期的投入；而且是笔大投入；这笔投入不是一年两年能收回的。〃

秦炼说；〃这不是问题；农业本身就不是个暴利产业。你只管做你的打算；其他的事交给我们。〃

买庄子的事；华家人都通过了。

第二天；梅兰妮把这决定告诉了老乐。

〃那庄子看着不错；三面环水；好好经营了；出息多少且不说；家里的这些粮食不用花钱买了；这要省多少！〃她这样说。

老乐骨子里就是个农民；对土地有天生的热爱。当然很支持梅兰妮的决定。

〃只是；东家奶奶；那要价不低；家里有怎么多钱吗？〃

〃省一省也能凑齐。日后；我努力工作就是了。〃梅兰妮没有告诉他家里的实际收入。

让老乐去通知陆本临；他们要买地；而且要做红契。

陆本临则让老乐带话回来；说；如果；九月里买下了那庄子；十月的税要买家交了。老乐因为事先得到梅兰妮的嘱咐；一口便应了下来。

只一日后；陆本临就请梅兰妮到他府上去办手续。这次梅兰妮带着边峰和秦炼两人去陆府。

除了梅；申二人；还请了一老先生做中人；边峰看着那老先生没有做声。

梅兰妮在陆本临的帮助下；仔细读了红契上所填写的土地种类和相应的亩数。和他们事先算的差不多。又把这张契约仔细的读了又读；三个人觉得没有什么错处；梅兰妮小心翼翼地在上面印下了手印。然后；中人也印了手印。申家的卖主早已将手印印在上面了；见梅兰妮印了手印后；拿到了梅兰妮给的银票；加算了一下；并无错处；便给了陆本临一张银票和一个画卷。自去了。

梅兰妮知道那是中间人的抽头。便按照规矩也给了陆本临一张百四十六两的银票。因为；红契要拿到县衙盖章；还要给小吏们些甜头的。

陆本临笑容可掬；〃只要红契敲了章；我立刻给府上送去。这是园子的图；你们收好了。〃他把那画卷给了梅兰妮。

095　东山庄子

母子三人回家路上；就谈论起刚才的那桩买卖。

边峰问；〃申家给陆本临多少银？〃

梅兰妮说；〃按照破二成三的规矩；他应该给二百一十多两银。〃

边峰说；〃短短几天；他就赚了三百五十两整银；外加小费。他的银子很好赚。而且是无本的。〃

秦炼道；〃中介在信息不发达的古代社会是很重要的。就是在现代社会；中介也是社会中不可缺少的一环；但是；中介如果没有约束；他就会成为垄断的一环；给社会生产带来阻碍。三胞胎说过；这个社会很多中介成了乡村的恶霸；就是他们垄断了农产品的买卖。所以清中期起；朝廷还专门打击这种垄断。再讲；中介也是要本钱的；他的信誉就是他的本钱。〃

娘几个谈谈说说；回到家里。

这下；家里的人围绕着农庄的事情又忙碌起来。

农庄里要造房子；造什么样的建筑群；什么风格的建筑；这些都要讨论决定。还要做建筑材料；如钢筋；抽水马桶；下水管道等。有过第一次建房的经验；这一次要有序很多。

边峰给出了地形图。供大家参考。那张园子设计图；基本上是没有用的。三胞胎小心的把它保管了。

制做建材这事交给了秦炼负责。

农庄的生产安排交给了梅朵。三胞胎负责画房屋设计图。至于建筑群的设计则是群策群力。现在他们家有保安队可以帮忙。所以比第一次造房要简单很多。而且；很多建筑材料是现成。

老乐奉了梅兰妮的指令；去找了小林；定下造房的日子。小林手里还有一些结尾工作要做。九月底大概能接手新活。

一切工作在有条不紊的进行中。

两天后；陆本临登门；把农庄的红契带来了。

梅兰妮仔细看着敲上元和县县衙官印的地契。问了几个有关年税的问题；陆本临一一回答。

陆本临答了梅兰妮的问题后；说道；〃今天；我除了送红契；还有一件事情要与华娘子相商。东山那个农庄上还有一些东西；申家想把他们卖给给你家；不知你意下如何？〃

〃不知是什么样的东西？〃

〃他庄子上还有一家人家；就是申老农那家；原是和这庄子卖给他的；眼下他也没有什么合适的地方好安置他们；想起；你家买了庄子；也要人相帮打点；就想问一问你是否将他一家人买下？〃

梅兰妮一听；是人口买卖的事；心里就有些个排斥。但是；她的农庄也确实需要人手。

她问；〃怎么卖？〃

〃五十两银。〃

梅兰妮低着头；想那对夫妇；怎么算也是管理阶层的人；说卖也就卖了。

陆本临以为她是献贵了；〃那夫妇二人；身边还有一个小子；虽说眼下还小了点；但几年后就能派用场了。再有两头牛；十头猪。我替你算了算；也相差不多；加上这季的粮食；虽然少；但也有一些的。〃

梅兰妮这才知道；申老农一家人都是奴籍；想到；他们一家的命运在离他们几十里外的苏州；就和牛；猪一样被改变了；心里对这个时代的人有了一种悲哀之感。

没有再多说话；就同意了。给了陆本临银票；陆本临交给了她已经写好了转让身契。并告诉她要到吴县县衙去备案。

梅兰妮觉得很奇怪。

陆本临解释道；〃这样；就把这家人的税金落实到你们这户人家了。〃

〃不是在雍正爷时就已经摊丁入亩了；怎的还要交税？〃古代一户人家的税也是蛮多的。

〃那是指人头税；可是还有杂役税；每年成年男丁要赋劳役；如果不去；要交二两银的杂役税；这样就能免去杂役。〃

这对梅兰妮来说；是新接触到的事情；她问；〃难不成那些大户人家；那许多的家人；他们都要每年出杂役银？〃

陆本临耐心地解道；〃可不就是这样；一般有功名的人家；是免税的。如果没有功名的人家；都是要出这杂役银的。〃

梅兰妮又问；〃那老乐是我家雇用的；我也要为他交杂役银？〃

陆本临笑道；〃他不是你家的家奴；自然不用。只是；他的乡里如果要他赋役的话；他就要去；否则他就要向县里交杂役银。〃

梅兰妮方有点明白了。

陆本临有点拨了一下梅兰妮；到县衙办这事应该找什么人；怎样的规矩。梅兰妮一一记下了。

梅兰妮顾及老乐的身份；担心他不愿意和官府打交道。没想到；老乐毫无心理障碍的接受了任务。梅兰妮把身契和银两交给了他。再和他讲了那些规矩。老乐答应了。自去办理不提。

吴县县衙就在陆本临家不远处的吴县前路上；离华家也不算远。所以；老乐半天就把这事办好了；并没有受到刁难。

各类手续都办好后；就要去农庄接收了。

为这事；华家人也商量好了；最后决定让老乐带着梅朵和边峰；再有小乙一起去；这次要去几天；把一些事情安排妥当了才能回来。

梅兰妮让三胞胎把大家讨论的结果；以备忘录的形式写在了本子上；都是这次要做的事情。

梅兰妮告诉老乐；〃你这次去；先和申老农把事说明了。还是让他做农把式。我上次看到；那地里也算是遭了灾；有些农田水利也要趁机会修善一下。那个计划我写在另一个本子上了；放在梅朵那里；那个小丫头喜欢种庄稼；一些农事就叫她去和申老农说。好不好；行不行；你和老农把把关。她讲的那些事；都是我的打算；有什么不对了；就直接和我说。另外；在那里建房子；也是一个大工程；要清出地方；让小林他们有安顿之处。这零零总总的事情我都写在这本上了；你就照着办；如果；还有什么不足之处；就回来和我商量；再改就是了。老二是个好动的；你把他也带着去；这两孩子就交给你了；注意安全。〃

后来；梅兰妮再三想了；让梅朵一人去；有些不方便；就让梅香也跟着去。梅香一听；很高兴；可是；转眼想到她走了；家务活没人干了；又有点担心。

梅兰妮说；〃担心啥？我也有手有脚；什么事做不了。倒是梅朵实在太小了；我不放心；你到底要大几岁；跟着去照应；我也放心。在外面不比在家里；你要处处多操些心；另外；你也暗暗帮我看看申大嫂是个怎样的人。〃

梅香满口应承着。又把大厨房；主屋的事情对梅兰妮做了些交代。梅兰妮见她管理家务越发进步了；心里十分喜欢。

准备了一下；老乐一行人雇了条大船去了东山。梅兰妮留在家里；做家物；缂丝刺绣；帮着设计农庄。因为；她出面管理具体的家务；众人都很消停；就算有一；两处遗漏；也没人计较。所以；华家这几日很是安宁。

老乐一行人到了东山；向申老农一家说明了原由。申家夫妇；虽然有了心理准备；但是还是有些惶恐。因为；新东家的脾性他们还是不了解。

边峰和梅朵上次来过；他们知道他们之间的关系；就叫边峰少爷；梅朵自然是表