重生1979-第159章
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听了我的解释，崔雷半真半假的向我建议道“这四根柱子就是你说的酒店群落？你这意头倒是不赖。可是要真做出来也忒丑了点儿吧？再说了，封建迷信那一套也是可有可无的，你不用为了一个意头就折腾这么大动静出来吧”？
“到时候会展中心不借给你用！”我严肃地威胁了崔雷一句。耐着性子跟他们解释道“酒店群落是对某一地区豪华酒店扎堆聚集地通俗称谓，这种群落如果形成的话，不但不会增加彼此之间的竞争压力，反而会产生一种集聚规模效应。换句话讲，当某一地区只有一家酒店的时候。它或许可以达到七成入住率，而当它附近聚集了相同档次的很多酒店地时候，它的入住率不但不会因为竞争而分流，反而会大幅增加。因为一家酒店对入住者消费者偏好的影响力远远要低于酒店群落这个集聚了其构成着所有优势的集合对入住者地消费者偏好的影响力。所以让这些构成酒店群落的酒店集合在一起的时候。它们得到的是一加一大于二的效果。其实最能说明这个道理的是零售业，当一条街道上只有一家零售店时，它吸引的只是和这条街相关的消费人群，而当这条街遍布零售店时，它吸引的就是整个城市以这条街为坐标系地所有消费者集合”。
听了我的解释，马国为首先不以为然的反应了过来“我还以为你小子这次又指不定鼓捣出多大动静呢，敢情你就是想弄一能酒店批发市场啊”？“我还真想把这动静弄大点儿！”我冲马国为憨憨的笑了笑，习惯性地用手指摩挲着茶盏说道“其实你们刚才说的也有一定道理，云洲的酒店从数量上来说确实不在少数，但真正可以满足高端消费需求的并没有几家。而这也就是为什么每年旅游旺季的时候酒店供给能保持平衡，而一到海洋节和啤酒节的时候酒店供给量就大大萎缩地原因。而我做酒店群落正是看中了这一点，我除了想把欧陆风情和新城连接起来之外，还想用这个群落以及金鳌出海这个意头帮云洲以及望囡做一个百年经典的代表建筑，而后借着海洋节和啤酒节这两个免费的广告把它宣传出去，达到就好像人们提到纽约会想到双子塔，提到悉尼会想到大歌剧院的文化涟漪效果”。
还没等我解释完，崔雷便严肃地反问道“叶子，你这个想法是不赖。但这一个小王八和四个柱子恐怕和悉尼歌剧院没什么可比性吧”？“我有说过这是最终效果图吗？”我没好气地白了崔雷一眼，不太自信的将纸片儿揣回口袋后自顾自的说道“这个金鳌不单单的是各摆设，我打算把它的内部以海平面为界线分成上下两层，上层作成云洲新的商务、会展中心以及超豪华酒店群落，下层作成以海洋为主题地娱乐地产以及AP…MALL，并以这个L来连接欧陆风情和新城。等做完这些基础硬件构筑后，我会反过头来用自己的影响力帮这个整体物业群争取一些诸如海洋节之类的国际化会展，并努力让它们将举办地点固定在这里，以求达到让这组建筑群在一年当中的任何一个月份都有新闻可写的地步”！
“就知道你小子安分不下来！”马国为笑着冲我摇了摇头。满满的斟了一杯小烧后递给我道“一个超大型地商务中心，外加四座摩天大楼，而且还涉及到高难度地水下作业，这些东西通通加起来的话，五年之内恐怕你是很难做完！咱们暂且不考虑资金和场外因素，你觉得那个可有可无地意头以及百年经典虚名值得你把精力长久的分散到这上头来吗”？
“值！”看着和马国为同仇敌忾的崔雷。我端着酒杯冲他们晃了晃之后解释道“小碾子跟我说过一件事儿。他说当年他最开始做房地产的时候根本就不做楼盘开发，而只做土地开发。这不是说他做不起。而是做土地开发比做楼盘开发的资金周转率高，利润也大得多。如果这种事情放在云洲，你们可能认为小碾子是在胡说八道，但在北京，这种事情却很常见，小碾子只不过是这些地王当中做的比较大的一个而已。换而言之，有一种畸形的经济规律在支撑着这种看似可笑但却生命力旺盛的经济模式生生不息的发展，而滋生这个经济规律的土壤恰恰是那些地产开发商。
现在北京的地产商大致可以分为两类，一类就是像小碾子这样地本土地王。另一类就是因为各种原因进京的各路诸侯。这些怀揣着巨额原始积累的各路诸侯进京做房地产的目的又可以分成两类，一类是为了在北京地楼市上捞钱，另一类是为了能在北京有个桥头堡。但不管出于什么目的，这些诸侯们在做第一个地产项目的时候总是会找一个像小碾子这样的本地地王做合作伙伴，而且就算是合作地方式苛刻到无利可图。这些人也会毫不犹豫地跟进。因为他们根本就不是看重了这个项目的利润，而只是想把这个项目作为进京的跳板和问路石，以求达到用光鲜的形象在北京地产圈占据一席之地的政治目的”。
“那你这么折腾也是为了这个目的？”崔雷不解的摇了摇头，眼光有意地在周虹和我身上徘徊了几遍后问道“一个云钢恐怕已经可以让你达到这个目的了吧？你为什么还要劳神费力地做这么个东西出来？难道真的就是为了给你儿子留下点儿值得他炫耀地百年经典”？“还真就是这么回事儿！”我无所谓的冲崔雷笑了笑。顺着他敏锐的嗅觉问向周虹“周姐，最近你们公司的情况怎么样？我听说老李这几天都快因为那几百万的税款愁疯了？缺钱的话就多接几个活呗，反正你们公司养着那么多摇钱树呢，不使唤白不使唤”！
听到我有些刺骨的调笑，周虹苍白的冲我笑了笑“叶总说笑了！拿几百万对我们这样的小公司来说算得上是天文数字了，不是单单地几笔经纪费就能赚回来的，而且现在同行们又都因为崔总的话对我们产生了抵制情绪，我们就是想做事也没机会做。所以我想请叶总合崔总你们高抬贵手，那件事的确是我们不对，我也不求你们能原谅些什么。只求你们别再追究就好”。“我说过什么？”崔雷淫荡的冲周虹笑了笑，似是而非的瞟着她胸前的沟壑感叹道“周姐，老牛让你过来的时候就没跟你说过些道道吗？我觉得你不像是胸大无脑的那拨人啊，怎么连成本与收获这么简单地道理都不懂呢？怪不得你们公司连帐都整不明白”！
崔雷近乎赤裸的言语侵犯让周虹的脸色在几秒钟之内变换了数次，但她却只得强忍着赔笑道“崔总说的这些在我离开北京之前牛总都交代过的，而我也知道我们的那点儿小钱在你和叶总眼里根本就不算什么，所以如果崔总不嫌弃地话，我们愿意任你差遣，保证绝无二话”。
他要地是你这个人！”崔雷无所谓的朝周虹撇撇嘴。用眼神示意她重新望向我“周姐，你知道你自己有多幸运吗？能听到叶子讲他地投资计划的女人你是第二个，就凭着这份荣幸，你也不能单单的仅凭一句任君差遣就把他打发了吧？我觉得怎么也得是任君采撷啊”。
崔雷一番文化流氓式的胡说八道把我和马国为同时逗的笑了出来，这种在周虹听来有些刺耳的笑声立刻将她逼的满脸通红，让我忍不住摇着头笑叹道“周姐你看到了吧，现在坐在你面前的根本就不是什么青年才俊，而是三个不折不扣的流氓！如果你现在后悔得话还来得及，只要你马上走出这个包间。我们就当今天晚上的事情从来都没发生过，而如果你觉得自己仍然有留下的必要的话，我可不敢保证自己一会儿会做出什么事情来”。
周虹仍旧是没有听从我的劝告，呆坐在那里和自己斗争了半晌后忽然抬起头决觉的冲着我问道“叶总，是不是如果我留下来的话，你就会让你的那些朋友停止针对我们公司”？真羡慕老李呦”我无所谓的感叹了一句。看着眼前这个聪明到有些发傻的女人问道“你考虑过你付出这些东西之后会得到什么吗？你知道当你几天之后回到北京时李军会怎么看你吗”？
“我的确是想要你的人！”端详着被我问的低下头去的周虹。我靠在椅子上淡淡的提点她道“我虽然不是什么好人，但也还没堕落到禽兽不如的那个地步。所以你不用紧张，我的意思是想让你帮我做事，而不是想让你帮我做那种事”。
别光把你自己往外摘啊！”在周虹蓦然爆发的惊诧中，崔雷不满的抱怨道“我当初可是按你的意思做的，你可别把得罪人的话把儿都留给我，好事儿一个人全都揽走啊”！
“要不然你来说？”我没好气地白了崔雷一眼，在他摇头不叠的否定中向有些短路的周虹解释道“周姐，崔雷最近准备做一个泛欧亚地区的红人活动，这个活动的运作模式基本上和你们的模特选秀差不多，所以他需要有一个像你这样的专业人士来帮忙操持下。而本来前几天我去北京的时候就想跟你和李军提这件事的，可是我给了他两次机会，他都自己放弃了”。
第百八十三章 … 资本的秘密（上）
从万丈深渊之中冲到云霄之上的这种感觉不是每个都能承受的住的，所以尽管我只是简单的点拨了周虹两句，但还是将她刺激的颤抖不已。如果不是有云洲特产的烈性小烧帮她压惊的话，恐怕这位姐姐当场会被我撩拨的一溃千里。
“慢慢消化！”重新帮周虹倒了杯酒后，我把握着力道继续刺激她道“你不用怀疑我的话，因为北京的那件事确实和你们关系不大，而且既然那个什么倪勇和他的宝贝儿子都已经被废掉了，我也就没有再追究这件事的必要，所以你过几天回去见到李军之后，大可以带着收获和他好好庆祝一番”！
“叶总的意思是说让我们和崔总合作？”周虹有些电压不稳的试着向我确定道“叶总，你的意思是说我们不用再因为偷税的事情担心，也不用再受到同行的排挤和抵制了，对吗”？周虹急促的呼吸惹得崔雷冲着她半露的酥胸好一阵窥揩，许久后才很不舍的擦着嘴角说道“跟你说了让你别激动了！不就是偷税那点儿破事儿嘛，你们至于的！放心吧，一会儿回去我就传话除去，保证你们公司的电话明天变成热线”！
“你听说过扶轮社吗？”任由周虹在我们耳边叨叨了一阵感谢之后，我有些不耐烦的打断她说道“1905年的时候，有个叫保罗哈理斯的律师在芝加哥组织了一个由来自不同行业地精英人士所组成的社团。参加这个社团的那些精英都是各自所属领域的风云人物，他们集合在一起的目地就是为了集合各个行业的领导人士并用他们的影响力去帮助那些需要得到关怀的人。促进人与人之间地交流与合作。到目前为止，这个组织在全世界一百五十九个国家建立了分支机构，拥有将近一百二十万来自各个行业的精英社员，他们提出的以关怀帮助他人办法来服务社会的行动宗旨，几乎得到了他们的分支机构所在的所有国家的接受和支持。甚至已经成为了诸如美国、加拿大、英国等这些西方发达国家的社会价值观”。
“我要你在咱们内地帮我做这样的
而我的目的就是让你用你做时尚的方式把这些东西组合在一起，做成类似于环球嘉年华的高级俱乐部。然后你要以这个俱乐部为基础，以刚才我讲得扶轮社地那种理念为外表，帮我将咱们国内的大小富豪一网打尽，让他们统统成为这个俱乐部的成员。做完这一步之后，你要拿出一套所谓的中国式贵族的价值观来帮他们洗脑，让他们完全接受咱们这个俱乐部的价值理念。进而利用他们在各行各业的影响力将这个价值理念渗入到社会各个角落里，让所有人都来仰视这个俱乐部”。
“你不用马上回答我”我无所谓的冲神色参差的周虹吐了个烟圈，摇曳着手中地高脚杯淡然道“这个金鳌出海最早也得在明年十一月的时候才有点儿眉目，你还有一年半的时间可以慢慢考虑，所以你还是先考虑我下边要说的事情。现在，我需要你利用自己在时尚圈里已有的影响力帮我做几个诸如时尚颁奖礼的活动或者是做几个和宣扬新地生活价值观地论坛，这些事情可以是不联系的，但必须组合成一套完整地贵族价值观，并用这套价值观帮我和崔雷他们完成从草根暴发户到新贵族的漂白。当然我也不会让你一个人孤军奋战。适当的时候我会帮你联系诸如杜汉家族、斯特里普夫人之类的世界名流人士来助阵，而你为此付出的代价就是将这些活动以及和雷子合作的那个活动的地点永久的放在金鳌出海的会展中心里”。
“从草根暴发户到新贵族的漂白？”听完我的条件后，马国为不解的重复了一遍我的话“叶子，你这话啥意思啊？你现在不已经是青年才俊了，用不着再整这虚头巴脑的吧”？我在北京受刺激了！”我自我解嘲了一句后，似是而�
