完美猎杀者-第87章
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么在这里，难道病了？
他和吴管家也是认识的，知道吴管家和申乐山的关系很亲密，奉行尊老爱幼，而且又是“自家那口子”的忘年交，程佳佳就上前打招呼了：“吴伯啊，你为什么在这里啊？”这程佳佳说话有个语病，那就是喜欢吧“为什么”挂在嘴边，也是因此，十七才把她叫做十万个为什么的。
“佳佳啊，正找你呢，我们家少夫人受伤了，就在这个病房里，所以正想找你来看护的。。。”
“哪个？”第一次进十七家就看到了新夫人进门的状况，就知道了十七有两个夫人了，虽然这很不通常理，可在如今这个纷杂的社会里，什么小三儿，二奶、三奶什么的，程佳佳也是知道不少，虽然觉得十七花心，可是好歹也算是光明正大，而且人家女孩子还没说什么呢，她又瞎操什么心呢。听这吴管家说“少夫人”受伤住院了，这说的是哪一个，程佳佳还真不知道。
“就是婉儿啊。”
“哦，那为什么你在这，你们家少爷呢，那个家伙为什么没来？自己老婆受伤了也不来看看，他还是不是人啊！”程佳佳又问起来了，按道理说这老婆病了，该有老公来陪的吧，那家伙呢？程佳佳对十七可没什么好印象，谁让他见到自己就叫十万个为什么，还那么花心，有钱就了不起啊。这老婆住院了，还让一个吴伯这个老人家来受罪，实在太不应该了。
吴管家被程佳佳的话弄得一脑门的黑线，这个丫头还真如十七说的那样，十万个外什么，说话就离不开为什么。还称呼自家的少爷是“那个家伙”，竟然还说人坏话也不知道小声点：“我们家少爷。。。”
“你说我为什么没来？”这时候病房的门打开了，十七走了出来，站到程佳佳面前很是戏谑的看着她。
“啊—你为什么在这里？”程佳佳惊讶的看着他：这个家伙怎么在这？那我刚才说的话他是不是都听到了？
十七又问道：“你说我是不是人？”
“。。。。。。”程佳佳算是知道了，自己说的话全被他听到了，真有一种无地自容的感觉，所以也就不知道该怎么回答十七的话了。
她的同事见到十七后，眼睛里都冒红心了，于是悄悄地问道：“哇，帅哥啊，佳佳，你朋友啊？介绍一下啊。”
“什么朋友啊，我为什么要认识他啊，走拉！”程佳佳更不好意思再呆在这了，立马要拉着自己的同事走开。
刚走没几步，身后就传来了十七的声音：“305号病房，记得来这里照顾病人，不然小山子可就受苦了，呵呵。。。”十七就是告诉她，要是不来这里好好照看的话，那身为我下属的申乐山就该有苦头吃了。
“可恶的资本家！”程佳佳听了十七的话，心中就好一阵的不服气。没想到这个家伙竟然用申乐山来威胁自己，太可恶了。
她身边的同事又开口问道：“申乐山是谁？”。。。。。。
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安排好医院的事情之后，十七就和吴管家又回到了公爵领地，这时的典礼已经结束了。几个嘉宾也走的差不多了，只剩下虞恒光一家三口了。
这虞恒光来这里可不光是为了参加开业典礼，同样也是为了来看女婿的，可谁知这女婿竟然中途退场了。所以就在这等着了，顺便参观一下这座很是宏大磅礴的公爵领地。
“申总啊，这里也没外人了，跟我说说你们这楼盘准备怎么销售啊？”虞恒光是金虞会所的老总，掌管着京华市一半的高尔夫球场和两家五星级酒店和一家准七星的天地酒店，怎么说也是家大业大。可是看到了公爵领地的楼盘之后，也有些心动了，准备在这里建立一个分公司什么的。而且这里还是自己未来女婿的产业，也算是照顾了。
申乐山也知道虞伴雪和十七的关系，也没什么好隐瞒的，再说了，自己不说，以后也会知道，就当是给个顺水人情好了：“虞董事长，实不相瞒，这公爵领地里的一切我们都是不会出售的。”
“什么！”虞恒光一听就惊讶了，这什么情况？这楼盘建出来不出售怎么赚钱？这就和开发商开发了一个小区或者别墅区，可里面的房子就是不卖，那他怎么挣钱怎么捞本儿？难道开发一个小区出来就是图好看的啊？
“看来虞总也猜不出其中的意思啊，呵呵，当初我们少爷说出这个方案的时候，我也是百思不得其解。”申乐山看着周围的建筑然后问道：“虞总觉得买房和租房那个更便宜？”
“这。。。”虞恒光不知道怎么回答，身为大老板的他肯定不会了解普通人的生活，更不知道什么租房子的租金是多少了。可他老婆陈湘云就不一样了，多少也知道一些，就插嘴说道：“当然是租房便宜了！”
第一百四十七章 贵、贱（）
第一百四十七章贵、贱
陈湘云对京华市的一些情况了解的也不算多，但比起虞恒光来，就比他强多了，毕竟她有事没事的就喜欢和朋友逛个街，转悠转悠的。所以当申乐山问她老公虞恒光买房和租房那个便宜的时候，她就插嘴了：“租房便宜！”
“呵呵，错！”申乐山解说道：“就拿四环外五环内一套两室一厅100㎡的房子说，按照现在的房价，它每平米的价格大约是四万左右，也就是说一套100㎡的房子要400万，但除了这些房款外还要交一些房税，比如说契税，普通住宅是1。5％，商住两用或公寓为4％，还有维修基金，物业费、总房款的万分之五的印花税，二手房要交的税就更多了，但是450万怎么也够了。而租房呢，同样这套房要是租的话，它每月的租金大概是5000多块钱，这在四环外五环内，一百平米的房子来说已经算是低的了，一年也就是6万，外加一些物业水电暖网费用按照一万来说，也就是一年要缴纳7万快的租金，房子的产权为70年，也就是490万，卖房的人，把房买了，什么时候卖的，就按照什么时候的价格算，绝不会有房子涨价了，要求后补的，而租房呢，每年房价涨，房租也涨，这样一算哪个便宜？”申乐山说的还算是比较保守的，现在租房的，还有可能会租到什么都没有的空房，这样一来还要添置一些必用的家具，这就又是一笔开销。租房的人还要去小区办理各种手续，付押金，买门卡等等一些琐事、杂事，这都是要钱的，虽然小，可积累到一起就不少了。而且租房的人如果毁坏了住房里的东西，又要赔偿，到时候这赔偿的价格可就是房主说了算的。尽管如此，可还是有很多的人的去租房，为什么？因为他们不可能一次拿出大笔首付的钱，但是按月交租金的话，或许还会富裕很多。另外那就是住一套房子不满意了，还可以换，还能退，那买房子还能换吗？两者的价格虽然没有太大的差距，可是，租房就相当于只要不去改动房间的格局，那和卖的房子差不多。
“照此说来租房的确比卖房贵多了。”虞恒光想了想说道。
“还有一点，那就是租房收钱比卖房收钱要方便多了。”申乐山又说道：“这买房的大多都是首付，然后再按月缴纳房款，这其中当然也有很多收不上来的。而租房的呢，按月或者按季度、按年收取，没钱的房东就可以将其赶走，很直接，也很少出现拖欠。租房回款快，这样一比较，虞总就知道为什么我们少爷不准备出售了吧？”
“的确如此，但这毕竟不是长久之计啊，不然华夏这么多的房地产商为什么不也这样做呢？”虞恒光也说出了自己见解，向申乐山说的这种情况难道其他的地产商就不知道吗？那为什么他们不也这样做，难道他们不知道多赚点钱吗？
申乐山回道：“同样，这话我也和少爷说过，但是少爷否决了，因为那些开发商他们害怕。他们总是在追求最大的利益，近些年来随着房价大涨，很多有钱人都投身到了地产行业里，以至于堆出了地产泡沫经济，他们害怕要是把花了大笔钱建出来的房子租出去，可钱还没收回来，还没回本呢，这房市就垮了，到时候可就欲哭无泪了。那时候房子就砸到自己手里了。再有就是如今这些开发商有几个是独资开发的？有几个背后没向银行贷款的，房子建成了，他们要赶紧出手把银行的钱还上，而租房，何年何月才能把银行的钱还上，现在不仅房价在涨，同样，银行的利息也在涨。”
这年头，就算是独资开发地产的商人也不敢把房子压在自己手里。因为房子也不是人生不可或缺的东西，像以前，没房子住山洞，搭建茅草棚，人不也照样活着吗。房子没有食物和水那么重要，再说了，你这不买房子，别人那也有卖的，所以，一旦房子建好了，这些开发商就开始搞宣传，都想一口气把房子都卖掉，然后把物业外包出去，然后也就省心了，因为钱到手了。
而且这世道，经济危机时有发生，这把钱放在口袋里总比建成房子卖不出去的好。现在有房子不出手的不外乎两种，一就是心里有谱，房子绝对不怕卖不出去的，或者是已经全被预订出去了；二就是太有钱的大户，这房产赔钱赚钱都不影响自己的。而十七呢，他这两点全都占了。所以他是手里有粮，心里不慌。
“我们少爷说过，这公爵领地在他的操作之下，必然会让这里变成真正的寸土寸金。”
看着申乐山信心满满的样子，虞恒光真不知道说什么，随即岔开话题：“那这里的租金你们准备怎么算？”
“虞总觉得，如果这里变成了一个全是金领或者富人齐聚的地方，那他们出多少钱合适？”申乐山反问道。
这个问题倒是把虞恒光问住了，就算是富人都聚集到这了，你也不能跟人收每月一百万的房租吧。申乐山也不卖关子了，直接说道：“100块钱！”
“额。。。”申乐山的回答让虞恒光一家三口又吃了一惊，这算什么？真想跟申乐山说：100块钱吗？你这公爵领地有多少房子我全都租了。
不过，也仅仅是想了，也还好没说出来，不然就亏大了，因为申乐山又开口了：“每天，每平米100块，这是对各大银行的优惠价。而且。。。”
我类个去，这还优惠价，这是杀人价吧。每平米50块钱，这在京华市，已经可以说是前所未有的天价了。二环内的商铺价格，最贵的也仅仅才二三十块钱一天，京华国际贸易中心的大楼也仅仅是每月每平米510块钱，也就是每天不到20块钱，这公爵领地倒好，一下子升到了100块，还优惠价，真当国家钱好挣啊。
确实好挣，不然申乐山也不会开出这种价格了。如今这当官的拿国家的钱比拿自己钱还简单，拿民众的辛苦钱就更简单了。所以，申乐山为这些个大小银行开出的价格还真是一点都不贵。
“那住房又是什么价格？”虞恒光又问道。
“刚开张，就暂定10块钱一平米，当然也是每天的价格，先看看情况再说，如果少了，那就再上调。”
还上调？虞恒光不知道自己还能说什么。每天，每平米10块钱，听着是不多，可是要是这样算的话，租一套100㎡的房子，每天就要付房费一千块钱，一个月就是三万块，都赶的上住五星级酒店了。这还真如他说的，恐怕也只有富人住得起了，就算是黄金领也不敢天天住，除非是钻石领级别了。
“金会大厦的租金同样是没平米每天100元，但也仅仅是出售部分楼层。而商铺和金会大厦最短的租约时限就是一年，租房租约为一百天，”申乐山把整个公爵领地出售的大致价格说了一遍，但说出来的价格无疑是让虞恒光他们震惊无比。先不说这个价格有没有人来租，就单凭这个价格，这个封人·金会哪怕是一年什么都不做，恐怕就有不少钱进账吧。
“那金会大厦哪几层可以租？”虞伴雪插嘴问道。
申乐山回答道：“30层以下大部分都可以。”
虞伴雪回头跟虞恒光说道：“老爸，要不你也租一层？”
租一层！虞恒光听了之后，差点倒过去，这金会大厦他也大致的看了一下，每层差不多至少有四五千平米，按照申乐山说的价格，每层每天少说也要四五万，一年就得一千四五百万。要是卖房的话，他也就认了，可是租房？一年到头花了一千多万还什么的也得不到，也太冤了。不过看着女儿满是期盼的双眼，犹豫了一下，和妻子进行了一下眼神交流之后说道：“我就租一层吧。”得了，就当是花一千多万为自己未来的女婿开个张了。
这虞恒光的意思，申乐山又岂能不知道呢。他笑了笑说道：“不好意思了虞总，售楼项目下星期才开始，而且我们封人·金会也只是刚开业而已，一些
