极品律师-第208章
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“啊！”李丽被吓得花容失色，“那我该怎么办？”
“怎么办？只有先躲呗。公安机关也不可能叫人保护你。”唐人杰说。
“这样吧，反正我们这里够宽敞的，要不让李姐和我们住在一起吧。”徐晓岚突然说。
“好啊好啊！”李丽欣喜地叫起来，“那啥唐夫人，感谢你，你真是个好人。”
“我叫徐晓岚，现在并不是唐夫人。”徐晓岚严正纠正。
“好吧，我其实听徐晓枫说过，这我妹妹刚死，我心情有点乱，都忘记了。”李丽有点不好意思，然后眼巴巴地望着唐人杰，“唐律师，我可以住你们这里吗？”
唐人杰一听头就大了，这不是引色入室，不是冤家不住在一起吗？这李丽当初在101硬要弄自己和她那啥，万一哪天她又非要还自己半炮，那不是麻烦了，徐晓岚又答应了她，该怎么办呢，他瞪了徐晓岚一眼：“这个那啥，不太好吧，我们这里时不时还要接你姐家向小阳来住……”
“没事啊，小阳来就和你住，我和李姐住。”徐晓岚说。
“这个，不会吧！”唐人杰叫起来，差点想说，你们住在一起，哪我还有幸福生活吗？
“什么叫不会？这个家我作主！”徐晓岚蛮横地说。
当天晚上，徐晓岚果然叫李丽和她睡在一起了，这李丽也不懂事，连套话都不说，喜滋滋去了，让唐人杰恨得牙痒痒，这回，不但那半炮要时常提防冒出来，家里的炮也打不成了。
一晚失眠，第二天一上班，趴在办公桌上郁闷着，新来的同事张辉律师抱着一堆案卷风尘仆仆地进来，唐人杰主要负责民事组，其实也就是个协调的作用，该谁谁的案件还是谁来办，是以民事案宗都放在他这个办公室。不过唐人杰现在名气大了，很多办理刑事案件的都首先是找他，反而很少有找老刑事律师陈浪涛的，这让唐人杰心里有些惭愧，好像抢了陈律师的东西，不过老陈脾气很好，说刑事案件多而且没肉，只要唐人杰愿意，就捡吧。
张辉把案卷放在柜子里，唐人杰很诧异地问道：“上周五你们不是连夜去了帝都，怎么也得个四五天，没想到这么快就回来了。老张的事情办得怎么样？”
张辉一脸倦怠地说：“还可以吧！”
唐人杰问：“赔了多少钱？”
张辉说：“赔偿款九十万元，人转回阳城治疗，医药费等其他费用据实结算。”
唐人杰说：“那还不错。”
张辉苦笑着摇摇头，“什么叫不错，伤那么重，唉！一言难尽。”
说完噼里啪啦把案卷锁进柜子的抽屉里说：“两天两夜没有睡觉了，回家补觉去。”然后一边打着哈欠，一边风风火火又走了。
看来老张撤诉是对的，唐人杰当时给他说最多能赔十万元。
那是今年一个春暖花开的日子，唐人杰站在律师事务所十八楼的窗户前，看见驼背的老张在红灯亮起时，穿过马路向他们所的方向走来。他们的办公室在十八楼，但在一楼挂得有牌子。
唐人杰突然间闪过一个念头，老头可能是要打官司的，就猜测，他会不会来他们所咨询？那一天他值班。果然，他的感觉没错，老头上了十八楼，径直向他办公桌走来。
当时唐人杰也没事，就殷勤接待了老张，老张的事实是这样的——
1993年，经本人申请，村两委会审查、公示，老张申请到一个《宅基地建设许可证》，俗称准建证。后来又经过抓阄，老张获准在村东头的空地建房。正当他备料建房时，村里来做他的工作，劝他把自己的准建证让出来，让那些家庭人口多、孩子急需结婚或分家的人先建房，等来年申请新证时，老张再建。
经不住村里领导的规劝，思前想后一个星期后，老张把他的准建证借给村里。村里为他出具了欠条，主任和书记都签了字，又加盖了村委会公章。谁知风云突变，因为江边私搭乱建严重，上级停止新的宅基地审批，此后几年再没有核发《宅基地建设许可证》。
老张年年拿着手里的借条找村里，村里年年许诺给他一个“处理”，这一拖就是十多年。2005年，旧村改造开始，宅基地审批彻底停止，村里的旧房子全都扒了。当年的房子如果建起来，能换两套七十平米的楼房，按现在的价格，最少也得一百四十万元！老张很后悔当年把准建证借给村里。
“请问律师，村里是不是得赔偿我两套房？”老张问唐人杰。
。从法律上来说，老张和村里形成的是一种借用合同关系，借物应当偿还，一旦损毁折价赔偿，这是符合法律规定的，但是又觉得老张与村里之间形成的借用合同不一定受法律的保护，准建证是不是一种可借物呢？最头痛的是，另一方是村委，虽然不是正斧的正式编制，但也算是另外一种组织的正斧，在华夏，凡是牵涉正斧的案件，基本没打赢的，国情如此，民告官，太难了！官官相护，这是历史以来永恒不变的真理，比法律管用。
那天老张在唐人杰的办公室坐了一上午，他们俩聊了很长时间，他说他叫张民安，是王道街道办事处三社区的江边渔民。他俩甚至讨论起了一种叫“八袋”的海鲜的学名与吃法，老张高兴起来就像个孩子，眼神透着调皮的光。突然，他问唐人杰：“如果请律师代理这个案子，律师费是多少？”
老张两眼炯炯有神地盯着唐人杰，他身体不错，完全不像个74岁的老人。唐人杰在心里快速地算了一下，迎着他的目光，坚决地说：“得十万元！”
唐人杰知道这个案子的难度很大，还没有研究，现在法院立案审查很严，有关房子拆迁补偿的案件都是一刀切——不立案。这个案子看上去简单，实际很复杂。他不愿意接老张的案子，就说了一个高昂的律师费，想把他吓跑。
“是打赢付吧！”原来他是这样理解，先不用付钱，给他打来一百四十万，付十万元律师费，他当然愿意。
“你理解错了，不管打赢打输，律师费都得收。律师的代理本质是劳务性质，以他的专业知识与经验提供法律帮助，输赢都要收费。你说的打赢收叫风险代理，按要回钱的百分之三十收，那就是四十二万元而不是十万了。”
“可是打不赢，我为什么要付律师费？”这样的问题唐人杰至少听当事人讲过一百遍，早知道怎么回答。
“但是你不打就连赢的机会也没有！”
老张沉默了，打与不打，这是个两难选择。
“要不这样吧！我给你写个诉状，你自己去起诉，只收一点的代笔费。”
老张摇摇头说：“我还是要你代理，你也别说十万了，五万元，我家里有个病人，实在拿不出来多余的钱，明天我就可以给你送来。”
“这个……”唐人杰突然不知道怎么说，没想到老张答应了，其实，这个案子也有好办之处：事实简单。嘴上依然说：“我得给所里汇报，所里同意我才能办。”
老张说到做到，第二天真的把五万元交到了所里，他们签订了委托合同和授权。我给会计说：“钱先收下，发票暂时别出，这老头的案子不好办，如果立不了案，可能还要退回给他。”
钱收到后，唐人杰当时就想办，五万也不是个小数字。他将老张的那个借条复印了用来研究，又查找了很多的资料，有关宅基地准建证的法律几乎没有，后来又托人，从一个农村土地员那里找到一个空白的范本，才搞清楚这个《宅基地建设许可证》是怎么回事。它是村民申请建房的资格，有效期两年，只发给建房者本人，上面有建设面积，在房子落成后，又用这个换《宅基地使用证》——也就是农村房产证。
为了最大可能争取打赢老张的官司，唐人杰经阳春雪同意，决定开一个案件讨论会，提前把案件介绍和有关问题打印好发给全所的民事律师。星期五下午，是例行学习的时间，他们开始讨论老张的案子。他特意让老张参加，一是让他知道案件究竟好不好办；二是让他知道大家在努力为他办案，付出了劳动。
如唐人杰所料，大家都是第一次遇到这样的案件。讨论的结果是：老张与村里之间的借用合同无效。《宅基地建设许可证》具有人身属性，是特批给张民安的，属于不可借物。根据无效合同的处理原则，双方应当返还，造成损失的，有过错的一方应当赔偿另一方，双方都有过错的，按照过错大小承担责任。该借用合同中，老张和村里都有过错。
接下来又有一个问题出现了，老张的损失有多大，怎么评估？“借用近于买卖，适用同样之法”，当年房子如果建起来，拿现在的拆迁政策，能换两套房子，市价在一百四十万元左右，老张一直是坚持这个意见。
可房子毕竟又没建！这是否又是法律上的一种可预期损失呢？——这比法律关系还难。另外还有个时效性问题，宅基地准建证早已过期，从1993年到现在，十二年过去了，是否也过了诉讼时效？但有一点很明确，村里的确借了老张的《宅基地建设许可证》，也的确没还。
案子的讨论结果让唐人杰和老张都感到很失望，官司赢的可能性不大。
唐人杰说：“老张，你回去考虑下，打还是不打自己想好了。”
话虽这么说，唐人杰还是想打，钱收进兜里了，就不想再拿出来了。
第282章 非典型协商（一）（）
第二天下午，唐人杰正准备出门，老张又来找他，看着这个年过七旬的爷爷辈老人，如此锲而不舍，唐人杰也是醉了，没办法，只好坐下来继续接待他。
老张开口就说：“李律师，不是那么回事？房子肯定会建的，料都备好了，就像做饭，水已经开了，米要下锅，怎么会不建呢？房子建起，四间，就得置换两套楼房，对不对？村里都是这样办的。”
唐人杰不得不承认，老张说得有道理，他的建房证要是不借给村里，房子肯定要建的。
“可事实是确实没建啊。”唐人杰也不知道说什么好了。
“他们借走了嘛！怎么建？房子肯定是要建的，怎么会不建呢？要建的。”坐在办公室的沙发上，老张一脸愁容，案件研讨会上十几位律师的发言让他很有压力，初来找我时的自信与把握荡然无存，一遍遍地重复那句话：“要建的，要建的。”那样子像说给唐人杰听，又像说给他自己。
“这样吧，你先坐着，我找领导汇报一下。”有困难找领导，也只能这样了。
唐人杰找到阳春雪，将案子的情况给她汇报了一下。对于这种奇葩的案例，阳春雪也表示无语。
沉默了一会，唐人杰想想探试说：“事情能不能这样办？我们出面找一下村里，谈谈，如果他们能给老张补偿会更好，调解一下，老张也别说两套一百四十万元，一套或七十万元也行？”
在华夏，真正法庭上能够解决的案件其实极少，更多的是各种协商、底下交易。
阳春雪说这个主意很好，她可以给老张所在的三社区的上级——王道街道办事处说说，那是她的顾问单位，其实，唐人杰找她也是这个意思。
唐人杰从阳春雪办公室出来，老张还在自己办公室傻愣愣地等着，唐人杰给老张讲了一下我的意见，老张很乐意，他认可房子没建，那就赔一套或七十万元，也公平合理。
“咱也是通情达理的人。”他通情达理地说。
那是一个江风很大的春天的下午，唐人杰只身前往三社区去谈老张的事。本来约好和阳春雪一起去，但她临时有事，去司法局开会了。想拉上杨晓玲，她又陪刘文良去看守所会见，只好一人前往三社区，也算单刀赴会，孤胆探虎穴。
三社区是全市旧村改造的示范小区，沿江边建起一幢幢漂亮的高楼。小区内规划很好，村委会，村民活动中心，家委会，物业服务中心，幼儿园，区内超市等一应俱全，从外面看，你根本想不到它是一个农民社区。我听阳春雪说过，这几年市里重点开发阳江，延江边建起了无数楼盘，社区的地卖得非常火，村里有的是钱，另外还有些对外投资，什么旅游酒店工程劳务，发展都非常好，在王岛街道办事处下辖的十五个社区中，三社区是实力最强的一个。
唐人杰到的时候，社区赵主任和王书记已经等在那里，说起来他们也算是给足了自己的面子，两位社区领导一见到唐人杰，热情握手，嘴上甚至有些巴结的味道说：“唐律师，你是英雄律师啊，你的大名我们早就听说了，只是没有机会见到，今天一见，确实是年轻有为。你能来，是我们�
