上海繁华-第57章
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而其中，做的最为出色就是大连万达，其在全国各地已开发落成了多个的万达广场这样的城市综合体，引领一时风气之先，俨严成为了国内商业地产的行业龙头企业。
受大连万达的商业地产开发模式的启发，各种形式的“mall”开始在北京、上海、广州等地迅速推广和火热开来。到现在，城市综合体作为一种全新的城市发展新模式，在广大一线城市的发展如火如荼，甚至向三四线城市和县城、中心镇蔓延。
王一元在文章中认为，所谓城市综合体，指的是城市中居住、商务、办公、出行、购物、文化娱乐、社交、游憩等各类功能高度复合、相互作用、互为价值链的集约型街区群体。这样的群体基本具备了现代都市的全部功能，也被称为“城中之城”。
这种“城中之城”，也可以说是城市发展必然产物。随着城市发展，城市中心正从单核向多核演变。一座城市的凝聚力，除了其文化内涵足够吸引人外，其宜居生活环境、经济发达、交通便利、物流畅顺、金融流通健全等原因，都是构成其辉煌的要素，城市综合体的出现正是一座城市发展到一定阶段的特定载体。
城市综合体在欧美一些城市化水平较高的国家已经走过了半个多世纪的发展历程。王一元在文章中基于东京六本木综合项目作为研究和解剖，他认为可以完全得出一个结论，也就是城市魅力，城市中心的复兴与活力，城市文化商业中心，都市休闲地等的建设都来源于城市资源的整合与创新。
在我国，城市综合体从概念的提出到迅速发展成为一种被积极采用的土地开发模式，并持续升温，还只是最近几年的事情。但是随着我国城市化进程不断加快，城市功能向多元化发展，可供建设用土地资源日趋紧张，为了缓解这一情况，国内各地开始大批兴建大型城市综合体。
文章还指出，城市综合体作为商业地产中的桥头堡，其社会和投资价值毋庸置疑。城市综合体通过各种不同业态功能的有机组合，能够产生的能力和价值，是无法用普通的房地产、住宅或商业的价值来衡量的。
首先，城市综合体的紧凑布局和多样化的功能组合，在土地资源日趋萎缩和效益优先的大城市，在有效的面积里能够大大地节约每一个人的工作、生活和时间成本。
其次，通过高端酒店、商场、超市、百货、餐饮楼、步行街、娱乐影院等功能的组合，能够产生极高的社会价值，如就业、税收、城市繁荣、提升居民生活质量等等。最后，附加值高，不但能使自身的地块价值提升，而且能够带动整个周边土地价值大幅提高。
王一元在文章中也表明，城市综合体依托于城市，又推动着城市的繁荣与发展，城市化促进城市综合体进入黄金发展时期。现阶段我们仍然处于城市化加速发展阶段，城市群的快速崛起、区域经济一体化等因素将促进城市化快速发展，也必将推动城市综合体步入繁荣发展期。
城市综合体近几年的发展历程也充分的证明，其落户中国是正确的，城市综合体已成为各大城市的增长引擎以及城市名片，对于提升城市竞争力做出了巨大的贡献。从某种意义上讲，未来我国城市开发的竞争也是综合体的开发竞争，并将由此构成一个具有多职能、最具竞争力和抗风险能力的城市缩微体。
王一元认为，城市化，人口的聚集造就了房地产业和商业的广阔商机，人口在时间和空间上的分布，直接决定了行业发展的趋势。中国的城镇化进程，将极大的促进县域经济的发展，县级城市将更多的承担起汇聚人口、形成商业中心的功能。
尽管与高级别城市相比，县级城市由于经济总量小，城区人口少，居民消费偏低，商业地产项目收益的总额、品牌影响力远不及高级别城市，高利润率的空间也有限。
王一元的结论是，但也正是像南通市，甚至还有它下面的各级区县，包括了这种国家级的经济技术开发在内，这种区县级城市，他们的商业升级需求更加的明显，市场空间巨大，资产升值可预期。在他看来，县级城市必将迎来城市综合体的“春天”。
思路理清楚之后，王一元静下心来，文思彷如泉涌，花了不到两个晚上的时间，初稿就告完成。特意放置了一天，平静了一下自己心绪，然后王一元又仔仔细细一一看过，并做了最后的修改。一直到自己觉得还算是比较满意了，才把稿件邮件给了任学明。上海繁华
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第84章 方案
任学明把王一元的文稿打印出来，将近一万三千字，刚好十张a4纸。全本小说网；HTTPS：//щWW。．ＣＯm；他一口气把文章看完，靠在椅背上闭上眼睛思考了好一会儿。然后他屏气凝神，又把文章从头到尾，认认真真仔仔细细的看了一遍。
好文，好文啊。任学明站起身来，因为动作可能有一些激动，他忍不住“啊”的痛苦的叫了一声，迅速的用一只手撑在了办公桌角上，才勉强站立，稳住身体，不至于倒下去。
任学明有比较严重的腰椎盘突出，不能用一个姿势久坐，一般是坐不多长时间，就要站起来，拍打拍打一下自己的腰部椎骨，这样才会身体好受一些。他可能刚才看的入迷的缘故，静坐的时间不知不觉就长了一些。
站立了一会儿，身体感觉上好受了一些，他把文稿给杜建峰邮件过去，然后拨通了杜建峰的电话。其时杜建峰带了一个研究小组正在一家上市公司做调研，现场考察有很多人，不方便讲太多的话，他只是在电话里说道，等到中午有空闲，打开邮件看看文稿再说。
上午，王一元在浦东的一个客户送货。随着现在工厂的客户逐渐增多，王一元一个人其实是不可能每家都去接单送货的，所以这些日常的业务方面的工作，现在一般都是王丽萍处理并跟进。
但王一元给自己立有一条规矩，一个月内，每家客户至少要走访一次。而给客户送货，一是图省事，可以跟着送货车一起去，方便快捷，时间上能节省很多。另一方面，既然是送货，就肯定会进入客户的库房，这样一来，不仅能清楚直接的了解客户的正常需求，还能和他们基层的员工趁机拉好关系，说不定期间还能得到一些意料之外的资料和情报。
胡雪打电话进来，说是休闲鞋的策划方案已经做出来，问王一元什么时候有时间见面商量。自上次在办公室见过一面后，王一元和胡雪两人中间又有过多次的联系。王一元感觉胡雪对自己的态度好像突然间变好了很多，至少在说话的用词和语气上，不再是那么的尖酸刻薄和难以接受，总是一副要拒人于千里之外的模样。
王一元没有多想，就约胡雪中午一起吃饭。令人意外的是，胡雪竟然一口答应了。两人约定中午在喜泰路的办公室见面。王一元和送货的司机打过招呼，让他走徐浦大桥，然后在龙吴路拐一下先回办公室。
结果还是胡雪先到的办公室。王一元走在办公楼四层的走廊的时候，加上周晚秋，三个女人在办公室正聊得热火朝天。不知道是谁说了什么好笑的事情，王一元在大门外面好远都能听到小周放肆的大笑声。
王一元一进去办公室，笑声戛然而止，三个女人齐齐的望向他。王一元奇怪的低声问道，你们三个，刚才在讲什么笑话，还这么大声？不知道这里是大办公室吗？不要去影响人家纸箱厂正常工作的。
周晚秋笑着说道，大哥，你也不看看时间，现在都几点钟了？他们纸箱厂老板今天没来，其他人都吃饭去了的。等你这么久，老娘肚子都要饿扁了的，你这人竟然还敢说我们的不是？
王一元特地走过去和胡雪打招呼，关心的询问，怎样了胡雪，身体上的毛病都好了吧？
周晚秋又插话，嬉笑的用她们的吴语唱道，大官人，娘子身体倒是已经好了的。只是，俺心里上的痛楚，公子心里可明白否？
王一元抬起一只脚，作势要踹周晚秋。他笑骂道，这是哪里来的妖精？不要来人间祸害我们小老百姓，我今天就要除暴安良，活捉了你的。
胡雪把打印好的方案递给王一元，又从包里拿出来一个u盘，说道，这是休闲鞋的策划方案，品牌logo的几个设计样式，u盘里都有，还有我们制作的准备向老胡汇报的ppt。
王一元笑着说，先不急，既然到了时间，我们就先去吃饭。胡雪，今天我带你去一个好地方。
周晚秋一听王一元这么一说，马上高声说道，老王，你这个大………哥，不会是又要去那个破破烂烂的地方吃豆花吧？我可不愿意去的。王丽萍静静的站在一旁，笑而不语的看着胡雪。
胡雪却说道，豆花，老王你说的是豆腐花？我觉得蛮好吃的啊。你们这里中午还有豆花吃？
周晚秋闭上眼睛，用手轻轻的捶了一下自己的头，身子一歪，靠在了王丽萍的身上，嘴里有气无力的说道，oh，mygod。老天收留了老王吧，我最怕吃他的豆腐了。
王丽萍笑话周晚秋，说，吃豆腐还有吃怕的？你这个人，老是想着吃老王的豆腐？真是臭不要脸，这样难听的话，周姐你也好意思说出来的。
胡雪却是笑着说，讲起来，这次和你们王老板共进午餐，还不仅仅是他第一次请吃饭，也是我和王老板的第一次共桌吃饭，意义重大的。既然老王选择的是豆花店，一定有他的道理。小周，你不好乱说，一定要一起去的。
王丽萍笑了，胡姐，不会吧？这回真是你们的第一次吃饭？我记得你们也好像认识好久了的啊？
胡雪说道，是你们王老板好小气，到目前为止，从来都没有请我吃过饭的。还有好几次，是我请他吃饭，都被他找理由搪塞过去了的。你们说，这个人拽吧？
王一元撇撇嘴，不满的说道，胡雪你这么说就不对了的。中间有好几次，我说要请你吃饭，是你说让我先排队等候召见的，好吧。
四个人一路有说有笑的走去豆花店。果然还好，一到豆花店，胡雪也是立刻就喜欢上了这里的口味，特别是那一大堆的精心调制的配料，仿佛勾引出来她无穷的食欲，她连吃了三碗豆花，甚至还把一碗的用蒜蓉，醋，花椒粉，香油和葱花搭配上榨菜米的配料，也吃了个干干净净。
周晚秋讥笑胡雪，说道，胡雪，今天怎么啦？这么多年认识你，从没见过你有这么好饭量的。来来来。这碗里的调料汁，还有味道的，你也可以舔舔干净的。
胡雪没有理会周晚秋，她兀自打了一个饱嗝，摸摸肚子，舒服的说道，嗨，真好吃的。等会儿，我打几个包，还要再带一些回去。
吃过豆花，四个人回到办公室。投影到幕布上。胡雪在一边不停的翻页，一边给王一元讲解整个休闲鞋的策划思路。
待一一看过，王一元觉得这份方案做的很不错，该有的基本上都有。他没有多说什么，只是在一些细节和个别的地方，提出了自己的想法和意见。几个人又商量了很久，休闲鞋的策划方案就这样先定了下来，决定由胡雪拿回去再做最后的修改后，就按这个方案向老胡汇报。
等到中午吃饭后的一小段空隙，杜建峰在手机上打开邮件，把王一元的文稿粗略大致的看了一遍。他打电话给任学明，说道，老杜，小王的文章，你怎么看？
任学明说道，总体上是八个字，意外之喜，后生可畏。不管是总体架构，还是行文的脉络，思路头绪清晰，结论有说服力，还有很强的理论和现实的指导意义。不过，也还是有遗憾和一些小缺陷，我感觉理论上稍微多了一些，而实际的操作方面还稍嫌不足。
哈哈哈哈，你这个老任，要求太多了一些的。杜建峰在电话里大声笑道，你也不想想，这个小王，他又从哪里来的实践经验？如果要是他真把这一个实践经验都写好了，都写出来了，就只有两种可能，要么是太假了，要么就是神人了。
呵呵，你说的倒是。可是我们两个，这方面是经验丰富的啊，完全可以作为这篇文章的补充的。任学明建议说，老杜，我看这样，找个时间，我们三个人先一起聚聚，你看如何？
杜建峰答应了。他又说道，你叫上小王，还要让他把原稿的拷贝拿过来，找个地方，我们边谈边改，这样时间上还相对充裕一些。当然了，你我这两天，也都要对小王的文章仔细考量，到时�
