上海繁华-第158章
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，只不过是时间的早晚而已。
杜建峰说，理由呢？
王一元说，这么说的基础，小文章里都有分析。最重要的一点，我特意查过资料，自去年以来至上个月，上海的土地出让地块和金额已然大幅在逐渐减少，甚至有四个月，都是零出让，零成交。这是很罕见的，我觉得这是政府在有目的的调控节奏，有意为之的。
杜建峰想了想，说，我其实也不是说就对房地产的后市不看好，我只觉得要做好多手的准备，凡事都有可能，要提前准备有预案。至于说到后市，我个人还是谨慎看好的。
任学明说，老杜说的没有错，不怕一万，只怕万一，是要有应对各种困难的准备和预案。小任和小杨，到底是年轻，单独操盘的经验还不是很丰富，各种各样的困难该如何去解决，他们遇到过的到底还不是很多。
王一元点点头，说，实际上我有很深切的体会，做一名合格的员工，和做一名合格的老板，区别是非常之大的。当一名合格的员工，只要做好眼前的工作就可以了，至多是再想想接下来的两三步该怎么走，就已经是一个很好的员工了。
任学明和杜建峰点点头，表示认可王一元的这种说法。
王一元接着说，但是做老板就不一样了。首先是一定要现有足够的远见和充分的准备，目光一定要看的更长远一些，各种各样的准备工作一定要做的更充分一些，所谓不打无准备之仗，就是这个意思。
任学明说道，是这样的。老板不仅是自己要身先士卒，冲锋陷阵，更要当好示范，要能带领着自己的一帮人，都能一起攻山头，打硬仗，这才是一个合格的领导者。
三人又碰了一小杯。杜建峰说，那小王你说的第二点呢？
王一元说，是这样的。如果我们对后市都比较看好，又想做这个学区房的生意的话，我觉得就很有必要再开一家门店，把店面直接开到学校大门口去，这样效果应该会更好一些的。
杜建峰想了想，说，只是这样一来，会增加很多成本的吧？
王一元说道，现在是房产交易的淡季，各种商铺都在打折出售或者是出租，价格方面松动比较大，可以低成本的实现扩张。再说了，增加一个门店，很多的事情和业务，都是可以和原来的门店重合的，除了人员工资和房租，其实也并没有增加多少成本。
任学明点点头，说，这一点可以考虑。不要说是房产中介，现在很多的零售行业也都是走大连锁的概念，没有规模，很多东西的发展都是会比较被动的。
王一元说，说到这里，实际上我还隐藏有一个想法。这个任子平，还有杨磊，我现在是稍微有些看出来他们的一些不同了。小任相对要沉稳，办事要相对老练一些，而小杨，却是干劲十足，冲劲更足一些。这样分开来，让小任去做学区房，小杨还是继续原来的做法，就让他俩去打打擂台，也未尝不是一件好事。
杜建峰笑道，小王这个主意好的，是骡子是马，拉出来溜溜嘛。我们要鼓励内部团结，又要有相对的竞争，这样对中介公司只有好处，还免得有吃大锅饭的嫌疑。
他说，这样分配还有一个好处，走连锁，扩大规模，我觉得也是房产中介以后的必由之路。这两个门店，就是我们以后如果真要走连锁的道路，从这里就可以学学经验，摸一摸门道。
任学明又问道，那小王你考虑的最后一个问题又是什么？上海繁华
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第269章 半夜“机”叫
王一元想了想，说，最后一个问题，还是人才的储备。全本小说网，HTTPS：//。m；我们知道，做房产中介这一行，其实从业门槛相对来说是比较低的，学历和技能等都不是很重要。不是有一句话吗，只要长得不寒碜，还能说会道，就可以做房产中介了。
杜建峰说，我看也是这样的啊，大部分房产中介的业务员基本都一样的，一套西服皮鞋的行头，再配上一辆电瓶车，就差不多了啊？
王一元说，我的想法恰恰相反，如果我们能培养出一批素质高，业务熟练的一线员工，和其它的中介公司能显着的区分出来，到时候这就是公司的软实力，是一个公司的象征和口碑，也完全可以打造成公司的一张王牌。
任学明“哦”了一声，说，你说的倒是一个新亮点。
王一元说道，现在行情不太好，有很多的房产中介员工，甚至是房地产开发公司的销售人员都在转岗，或者是跳槽，这就是我们一个吸揽人才非常好的机会。
杜建峰说，小王说道有道理。有一句话叫做，经济不景气时，创业成功率反而更高，据说这句话是有数据支撑的。我个人觉得，现在说不定就是一个创业的好时期，所以我们做这个中介的业务，是可以胆子再大一点，脚步再迈得再大一些。
王一元说，当然，我们中介公司还有一些基本的公司制度，特别是财务方面的制度建设目前也是很欠缺的。我想，在这些制度的建设和完善方面，咨询公司有经验，应该首先把这些基础的东西给建立起来。
等王一元说完，任学明沉思了很长一会儿，说，记得很久以前，我就和你们俩说过不止一次，房地产行业，一定会成为未来的支柱产业。我个人对这个行业的发展，一直都是抱有很大信心的。
他说道，虽然现在我们也小打小闹的搞了这么一个中介的门店，我的想法，我们要么就不搞，要搞就要搞得有模有样出来，绝不可以半途而废。
杜建峰笑道，呵呵，我们任总的雄心斗志今晚被激发出来了。好，我们再干一杯。
喝完后放下酒杯，任学明说，现在，就像小王所说的，我们再建上一个门店，就拿这两个门店做为试点，积累经验，形成一套行之有效的作业和商业模式，在适当的时候，我们就可以迅速的按照一定的模式不断的复制自己，从而把规模迅速的做大做强。
杜建峰想了想，说，老任你要是这么想的话，是不是还得要考虑一下，到底该由谁来牵头做这件事情？
呵呵，老杜你和我想到一块去了。任学明眼睛看了看王一元，说，我们三，当初就有过一次基本的工作分工的。
王一元一看他俩似笑非笑的模样，就知道他们的想法肯定是想要由自己来做这件事情。
他心里想，现在不比以前，印刷厂基本稳定，不管是工厂管理还是在业务方面，已经都能够正常的运转。也就是说，自己有可以腾出来较多的时间参与这件事情。反而是老任和老杜，囿于单位的限制，不可能有自己这么的方便和自由的。
碰到困难不躲不避，反而是迎难而上，这才是王一元的性格。于是他说道，你们俩也不要在那里嘀嘀咕咕了，以前你们不是一直嫌弃我对咨询公司的业务参与不够吗，这样好了，这一次就算是我主动请缨，把这一部分的工作先挑起来吧。
任学明笑了笑，说，呵呵，小王你总算是第一次显得比较豪爽的了。
他说，我也不和你客气，你的任务主要目前来说，主要就是三个。一是把整个中介公司的框架尽快的搭建起来，包括制度建设，工作程序和流程，内部制约机制等等。
二是人才体系的建设，要适当处理好当前和长远的关系。三是两家门店具体业务和人员的协调。如果要是没有一个人居间协调，小任和小杨搞不好就会产生矛盾，最后反而会拖后腿，影响中介公司的健康和良性发展。
杜建峰说，刚才老任讲到这个基本的公司制度建设，意思就是说我们不能靠人治，而要靠制度去治理。这也是我们以前上课时候重点学习和讨论过的课题，小王你应该深有体会的。
任学明说，是这样的，现在中介公司虽然还很小，但我们一定要以一个正规公司的高标准严格要求自己。我们几个人，如果要还是像街头的那种个体户式的房产中介一样去操盘，很多东西就失去意义了。
杜建峰说道，我补充一点，在这个制度的建设中，要抓住两个要点，一是要引入充分竞争的机制，二是要引入钱和人两条线的做法。至于具体怎么实施，就由小王你看情况，择机适时实施。
任学明看着王一元，说道，小王你不要有畏难，反正做这些事情，咨询公司都有现成的案例和人手，你需要谁，都可以点将过来帮忙的。
杜建峰也说，之前给吴总房地产公司做调研的那几个人手，我估计你对他们比较熟悉，使用起来也较为顺手一些，可以考虑把他们调过来中介公司一段时间，来协助你开展工作。
呵呵，说到吴总，我还要再催小王你一下。任学明笑了笑，说道，你要尽快把这个组建房地产研究小组的可行性报告弄出来。如果没有问题的话，我们找机会向吴总汇报，早日争取他的理解和支持。
王一元说，好的，明天回去我就起草，争取晚上邮件给你。
又喝了一通酒，三个人都显得有些兴奋，根本就没有想要睡觉的感觉，只觉得是把房产中介公司目前面临的一些问题，终于得到解决后的一种高兴，但是又都显得意犹未尽。
任学明喝干了杯子里的白酒，说道，这样，我们三已经在这个房产中介怎么发展的思路上已经达成了一致意见。事不宜迟，现在就把这个小任和小杨再找过来，我们开一个小会，听听他们的想法。
杜建峰看了看时间，说，都已经快半夜一点了，再找他们俩，不太合适了吧？
任学明说道，我们明天都还要去单位报到，没有时间。没关系的，再说了，我们都在为了这个中介公司夜不能寐，又怎么能让他们睡舒服了？
王一元说，呵呵，都是为了工作，我们就不要管什么时间了，这个电话就由我来打吧。他们年轻人，一般都会睡得很晚，现在给他们来一个半夜“机”叫，也是给他俩上上发条的。上海繁华
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第270章 还有两把刷子
吴总看过报告，摘下眼镜，从抽屉里拿出一块绒布在镜片上擦了擦，戴上眼镜后又看了一遍。全本小说网https：//。他这才抬起头来，说道，这就是王一元那小子想出来的主意？
任学明点了点头，说，也是我和杜建峰的想法。吴总对这份报告不满意？
吴总笑了笑，说，呵呵，这小子是第一次这么赤裸裸的吹捧我啊。说什么组建这个房地产研究小组的重大作用，重要的现实意义，搞得来大道理套小道理，还一套一套的。
任学明笑了笑，说，吴总，我们只是实事求是的分析建议，并没有夸大的地方。
哦？你的意思，就是你，还有小杜也是看过这份报告的喽？吴总问道。
任学明实话实说，我们都看过。不过我们觉得，这份报告还是有可行的地方。
吴总笑道，报告里哪里有小王这样拍马屁的？这分明就是在捧杀我。他以为给我戴高帽子，我看就不出来了？其实他的这些字里行间对我是很有意见的嘛。
任学明刚要解释，吴总却是突然间转换了话题。他看似随意的问道，小王现在主要在干什么？
任学明回答，在七宝那边买卖房子。我们在上上个月，和其他的两个人，就是文章里的另外两个作者一起投资了一家房产中介公司，就是文章里署名的中介公司。刚好小王这一段有空闲，就在那边帮忙管着这一摊子的事情。
吴总笑道，这个比较有意思啊？搞来搞去，弄到最后，我现在才发现，原来你们和这家房产中介公司是一家的。呵呵，怎么上次我给你打电话的时候，没有听你说起的啊？
任学明解释说，我怕电话里说不清楚，反而引起你的误会，所以今天特意过来解释的。
吴总说道，还有这个小王，也真是的，我好几次想让他来我们公司项目部卖房子，当时他可是一脸不乐意的。现在好了，反而是去中介公司买卖房子了。有意思，看来还是看不上我这里的小庙啊？
任学明说，吴总，小王他不是这个意思。上次的那篇文章，我这里代他向你赔个不是。
吴总离开办公桌，走到窗户前，看着窗外晴朗明媚的天气，活动了一下身子骨。他说，咳，坐久了还真是不舒服的。
靠近窗户的旁边有一个小型的室内高尔夫推杆练习平台。吴总取下球杆，瞄了瞄距离，把球杆轻轻一推，球缓缓而又准确的落进了洞里。他挺直了身体，问道，赔不是，呵呵，你们又没有做错什么，赔什么不是？
任学明笑着说道，那篇小文章，我后来亲自问过王一元的，据他说是他们三人在一家菜饭店里
