上海繁华-第156章
按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页，按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页，按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部！
————未阅读完？加入书签已便下次继续阅读！
客户怎么会一眼就找到你？
现在房产中介公司就四个人，任子平和杨磊做出售，新招的一个年纪比较大的七宝本地人负责做租房，还有一个小女孩负责内勤，专门跑交易市场，走流程办手续等等。
三人都很关心的询问现在门店的交易状况。
任子平解释说，现在交易比之前虽然要好了一些，但是起色还不是很大。不过下滑的趋势终于是止住了，至于能不能回升，还像去年一样的火爆，还不好下判断。
杜建峰对这个房产中介不是很熟悉，问，你们怎么还有专门做出租房的业务？
任子平说，呵呵，房屋出租，不是相对简单，来钱还快的嘛。现在上海外地人很多，总归都是要有住的地方。
他说，我们做中介，也是首先要考虑如何生存，然后才谈得上有发展的。出租房业务虽然佣金很少，但是业务多的啊，积少成多，一个月下来也还是可观的。要是碰上生意好的时候，一天就能做好几单的。
天已经黑了下来。这时候天气还不是很热，几个人出来店面，就在附近的新镇路上溜达。
任子平介绍说，我们和的这家门面原来就是房产中介，只是他们做不下去，刚好就由我们接手了。这条街道附近，目前只有我们一家中介店。原来是还有两家的，不过因为生意不好，都先后关门了。
任学明问道，这两天你们怎么就这么忙碌，是不是市场在转暖了？
任子平说，我们这几天因为忙，主要还是学区房的因素。明强小学，大家都知道，是一所百年名校，在闵行区，甚至在全上海都还是很有名气的。这些都是刚需，还不具备样本的意义。
杜建峰点点头，说，应该转暖也快了。
任子平说，现在看，还只不过是不再往下滑了而已，但是要说到成交量，其实还是没有多大变化的。也就是说，现在买房的和卖房的还是处在一个比较微妙的交叉口，互相在观望。
没过多久，杨磊他们三个就陆续回来了。和任子平一样，不论男女，一律都是西装，白衬衣，领带，皮鞋，还有一辆三无电瓶车。
任学明笑了笑，说，这些装扮，可能就是一个房地产中介人的标配了。呵呵，现在上海谁还穿西装？
几个人关了门面，就去附近的饭店吃饭。这是一家江苏镇江人开的饭店，主打淮扬菜系。杨磊和他们老板比较熟悉，几个人径直上了二楼的包间。
坐下后，杨磊笑道，今天各位大老板都来了，我们刚好可以打一顿牙祭了。
杜建峰开玩笑说，小杨，不会是因为这一个多月没有开张，连吃饭也困难了吧？呵呵，要真是这样，我们就要严重怀疑你和小任的能力了。一个连饭都要吃不上的人，还怎么好好工作？
杨磊说，呵呵，吃饭倒是还不至于，能挣回来的。不过我们几个人，也确实是很久都没有上过馆子了。要不是还有租房的这么一点点的收入，门店都要天天吃咸鸭蛋了。
任学明笑道，不过今天晚上的这顿饭，我们可不能白吃。还是之前在电话里和你们讲的那个事情，你们几个，都是在市场的第一线，有什么好主意，都要拿出来分享的。
任子平说，今晚上我们几个肯定是知无不言言无不尽。只是对这件事有没有作用，用处有多大，我们不敢打保票。
杨磊说，这一些都没有任何问题，今晚上我们就喝个痛快，一醉方休。
杜建峰说，在座的诸位，我们都是见过面的。都不用客气，喜欢吃什么就点什么。还有酒，天气开始热了，我们就喝啤酒，管够的。
任学明笑道，呵呵，晚上还要开车，我就不喝了。我和这位小姑娘一样，只喝饮料。
任子平说，任总，我们这里前面不远就是九号线的七宝站，现在已经开通了，可以直接坐车到宜山路地铁站的三号线，或者是四号线，还是蛮方便的。你就把车停在这里，等明天再来开回去也是可以的。
相证一番，最后除了女生，其他的五人全部喝啤酒。一会儿不知不觉间就聊到了吴总的房地产公司，还有组建房地产研究小组的话题。
几个人一起碰杯。任学明然后讲了组建这个小组的一些缘由和想法。他说道，现在大家就百花齐放，对这个房地产研究小组，接下来到底具体怎么个弄法，都发表一下自己的看法？
任子平说，我先讲一下我们那篇小文章出笼的经过。当初我，还有老王，杨磊三个谈话的时候，我当时就有整理成文的想法，然后就随便投给了一家刊物。
他说道，我根本就没有想过这家杂志会不会刊登出来，更没想到还会引起这么大的反响。要早知道是这样，我就会把文章发给任总，杜总，还有老王你们，先给把把关了。上海繁华
zj190128g
第265章 再谈房市
杨磊也说道，我们两个真的是万万没有想到，就因为这么一篇小文章，竟然还能和沪上鼎鼎大名的吴总，还有他们的房地产公司能发生关联。//全本小说网，HTTPS：//。）//你们几位要是不说，打死我们也不会相信的。
杜建峰笑道，这又有什么好奇怪的？都是在一个行业，低头不见抬头见，总归有一天会发生联系的。还是先说这个研究小组的事情。
任子平先说话。他说道，组建这个小组，我是非常赞成的。只是，我们中介公司的几个人都还年轻，你们说要让我们具体的干某一项活计，也许马马虎虎还可以，但是要上升到理论研究的高度，我们恐怕很难胜任的啊？
王一元笑道，小任，还有任总，你们两个都姓任，这种姓氏是比较少见的，八百年前是一家，你们互相之间应该比较好说话。
任学明说，任姓也还是比较多的，比如华为公司的老大就姓任的。不过确实是老王说的这样，你们中介公司应该要尽全力支持这个小组的工作。
杨磊说，呵呵，要知道这次吴总还有这么大的意见，当时就全部署他们公司的名字好了，我们其实都没有什么意见的。
杜建峰笑了笑，说，小任，还有杨磊你们可能还不太知道，实际上做这个房地产行业方面的研究，咨询公司已经做了比较长的时间了，也一直都是吴总房地产公司的咨询顾问。因为一对一的关系，可能在这个行业里还没有引起多少注意罢了。
杨磊说道，以前听老王有说起过，但是当初我们几个都根本没有当一回事，都以为只不过是咨询公司的副业，偶尔心血来潮凑凑热闹罢了。
任学明笑道，呵呵，咨询公司的房地产板块，就是由这位总是缺位的王总在负责的。所以说，小王，你现在的任务，是越来越重了啊，要尽快把这个局面做的更好一些。
王一元想了想，说，我倒是还有一个建议，既然是叫做房地产研究小组，那我们为什么不把吴总他们公司的，一些和房地产研究相关的力量也组合进来，这样不更好一些吗？
任学明和杜建峰点点头，觉得这种想法可行。如果要是真的能实现两家公司在房地产研究方面的整合，那么与房地产公司的联系会更紧凑，无疑能够更好的服务于房地产公司，不失为一件两全其美的大好事。
这样，小王你再花多一点时间，把这个组建房地产研究小组的想法，再做的扎实和细致一些，形成一个书面的东西来，到时候我们一起去找吴总汇报，听听他和他们公司的意见。
讲完了今天的头等大事，几个人连续干了好几杯，自然而然就谈论到了当前的房价，房地产行业和房产中介的一些事情。
杨磊笑道，讲实话，我从大四实习的时候就接触房产中介，这做中介四年多一点的时间，我很少休息，基本上每周七天，每天二十四小时都在工作，刮风下雨，随叫随到，很少有不穿这身破西装的时候。
任子平说，印象最深的是的还是在大前年，零六年市场差不多一年多低迷。那时的卖方远不象今天这般强势，经常有房东三天两头往门店打电话询问“怎么没人看房啊”，“只要有诚意，价格可以谈”，说话的语气都是几近央求。
他说道，那个时候，门店一天接不到一个买房客户是常有的事。那时我就在七宝，所在区域的均价为每平六至七千，准确的讲，是从七千跌到了六千元。
杜建峰说，让我想想，零六年，大概是一个什么样的情况？
杨磊说道，我还清楚的记得，偶尔有几个本地居民散步，站在我们中介公司的橱窗前高谈阔论。这个说，哎呦，这套上月多少，现在总价降一万了？那个说，降一万？降两万也没人要哦，降十万差不多。然后又有人说，帮帮忙好伐，这房子刚造好的时侯，两千一平方都没人要，看着吧，有得要跌了。他们七嘴八舌的同时，不时拿一种幸灾乐祸的眼神，扫视着店内我们一众苦逼。
任子平说道，我那时候，还和老王住在七宝星占路那边的一个城中村里。坦白讲，房价的涨跌我并不关心，但没有成交，可是直接影响着收入，心中打过几次退堂鼓。当时我们店长倒是很有信心，时常鼓励大家，再混几个星期看看吧，但何时会有成交呢，其实他自已也没底。就这样稀里湖涂的，等到了前年的股市大热。
任学明笑道，是的，那个阶段真是全民皆股民，股市火爆的一塌湖涂。我们办公室里三五成群，群情激昂的都是在谈股。
杨磊说，但对我们而言，当时并末有人感觉到转机的到来，反而觉得雪上加霜。大家都拿钱去炒股了，更没人来买房咯。可是一进入夏季，戏剧性的一幕出现了，看房客突然多了起来，首先感觉到是态度的转变，从观望期的随便看看，变得有诚意，有意向。
任子平说，是的，我那时情形也差不多。然后开始有成交，而且看得快，下定也很爽气。慢慢的，客户越来越多，生意都是来不及做，最忙的时侯，连陪客户看房都找不到人，成交量越来越大，单价从六千多冲到了一万元。而看房客并没有因房价的上涨，停止脚步，购买变成了抢购。
杨磊说，在房东眼里，原本担心六十万卖不掉的房子，居然可以卖到七十万还有人抢，那么，是不是还能再高些呢？于是出现了房东一再的跳价。
任学明说道，依我看，眼下又到了一个楼市房屋买卖的节点。
杨磊说，在我的从业经历中，经历过好几次这样的节点，或者有人说的拐点。用一句话来总结，不同的过程，雷同的结局。不同在于，每次下调的空间越来越小，房东的脾气越来越牛。雷同之处，每次调整期过后，总是伴随新一轮量价井喷，将房价推到一个新的高点。上海繁华
zj190128g
第266章 中介公司的定位
任子平说道，不管怎么说，我们还是希望这个转折早一点到来吧。全本小说网；HTTPS：//щщщ。m；现在我们房产中介公司一切都已经准备好了，我们四个人也基本上磨合得差不多，就只等机会大干一场喽。
任学明端起来酒杯，说，应该是为时不远了。来来来，为即将到来的美好希望，我们一起干一杯。
杜建峰对中介公司的发展还是有些担忧。他放下酒杯后，说道，我在想，要是现在这个僵持的情形就这么的持续下去，房地产市场还是热闹不起来，小任，还有小杨，你们又有什么方法应对吗？
任子平停顿了一会儿，说，房产中介就只做这么几样生意，房屋买卖，或者是出租，我们也没有什么特别好的办法。要是实在不行，就只有加大租房的力度了，毕竟租房的市场一直都是有的，只是竞争上可能要更加激烈一些。
杨磊说，其他的方面确实是没有什么好办法。我们前几天还在商量，真要是房产中介不好做，除了刚才任子平说的，我们还可以暂时做做其他的副业，比如说搞搞打字复印，天气也开始热了，我们还可以卖卖饮料之类的。
杜建峰笑道，这些都是小打小闹，没有多少花头的，只能说是聊胜于无的权宜之计罢了。
一时间包房里都沉静下来。虽然在座的几个人对房地产的后市都是积极的看多，但实际上，具体到实际操作的层面，大家心中也不是十分有底气，都无法确定接下来的房地产市场到底会往哪里走？
王一元说，呵呵，我倒是有一个建议。你们刚才不是说这个学区的新房还是很枪手的吗，那这个学区的二手房呢？按道理来说，也应该是刚需的，不见得每个人都是为了孩子上学，只去买新房的吧？
任学明问道，那小王你的意思是？
王一元说，我的意思很简单�
