上海繁华-第134章
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杨磊说，依我看第一个原因，还是因为我们国家在过去的几年，特别是00年以后，经济进入了一个快速的增长期。我们的收入也是处于增长，尽管是不均衡的。
呵呵，媒体总喜欢拿静态的房价收入比去比较，以此衡量我们的房价就高。任子平说，实际上因为收入增长较快，我们动态房价比是处于不断下降过程中的。
杨磊说，还有，经济两极分化较大，也就是说有一群高收入的人群，远远超过房价的增长，因此也支撑了中国的高房价。在这个过程中，相对的中低收入者他们就与市场的购买能力距离越来越大。
他继续分析说，第三个原因，我们是一个人口大国，又处在城市化的增长期。在人口出生高峰期，相当于是每十年就向世界贡献一个中等国家的人口，所以住房的需求还是很大的。你们可以看看，现在基本上都是上一辈，甚至是上上的老人一辈，都在帮助孩子买房的。
王一元点点头，说，城市化的过程中，不同城市是不均衡的。我觉得未来中国的房地产市场主战场仍在中心城市。这跟日本在七八十年代，日本的东京，都是这个结构，韩国的首尔也是。
任子平表示认同。他说，房地产为如此之繁荣，还有一个原因，国家这几年对城市的基础设施投入是大手笔的，形象的说是政府往土地铺人民币。房地产企业什么时候拿的一块地，都会一夜间房价地价猛增。
说的都很有道理，来来来，我们先干一杯。三人于是继续喝酒。
杨磊说道，回过头来看，跟货币的背景是也有密切的关系。我们的基础货币的投入量很大。而同时，实体领域存在生产过剩，所以他们的竞争很残酷，他们要用出口来消化剩余的领域。通过出口带来外币，外币带来了的国内的货币的过剩。
任子平笑道，这种过剩也使得实体企业把资金转到了资产领域，因为赚钱更容易，大家都去炒房地产了。
钱多了东西自然就要涨价，这是亘古都不变得道理。今天炒什么涨什么，都跟货币是有密切关系。王一元也笑道，再说了，民间资本投资渠道有限，银行股票房产，有限的来源里面最安全的，看得见的，也就是房产了。
任子平说道，我觉得地区政府对房地产产业的保护也是一个重要因素。我们的财政收入是吃饭财政，我们的建设是靠房地产，越发达的地区越知道经营土地。
呵呵，这是自然，杨磊分析说，土地出让金收入早已是地方城市最主要的收入来源，也是各地城市近年大规模兴起的基础设施建设的后盾。
杨磊说，某种意义上讲，我觉得对房地产调控最大的抵触并非开发商，而是各地方政府。我们觉得地方政府对房地产还会高度依赖，地方发展的冲动是推高房地产的引擎，真要想抑制又谈何容易？
任子平说道，另外，政府对住房产业如何定位，实际上是不清晰的，很多时候我觉得政府对房地产的长效机制还没有建设起来。
他分析说，在经济危机的时候要把住宅产业拉动经济有利的武器，在房价过高，房地产过热的时候，又把它作为民生工程。市场热的时候强调的是民生，市场冷的时候作为一个拉动经济的工程。
王一元想了想，说道，政府有形的手和市场无形的手一直在博弈过程中。房地产市场现在是狗熊屁股硬压下来，在需求未解未疏的情况下，一片冷清的背后，其实并没有真正压下去需求，只要稍有放松，能量就一定还会反弹放量，巨大的需求正在待势而发的。
上海繁华
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第221章 菜饭店里谈创业
“咕咚咕咚“灌进去一大口啤酒，杨磊说道，老王你这个总结的还是比较到位。（全本小说网，https：//。）呵呵，狗熊屁股，这个比喻倒是蛮新颖，形象生动的。
王一元说道，中国人口总量世界第一，房子的数量也必然是第一。一个人居住于某地，起码要有一张床，稍有条件的则要有间房供其居住，这是一个再简单不过的世间道理。
任子平和杨磊都点头，表示认同。
王一元解释说，我的意思，影响住房需求的关键，还要看就业流动人口的移动，移动会带来增量需求。也就是说，这些庞大巨量的流动人口，除了在自己家乡的房和床之外，在他们工作生活的地方，至少还要有他们的一张床或者是一间房。
任子平附和说，说到流动人口，我就想起来每年的春运。我觉得春运的客流总量其实就是老王你说的全国就业流动人口的直接体现。
王一元说，随流动人口的急速增加，就业目的地城市的住房需求也一定在同步快速增长。呵呵，那对于我们国家来说，主要的就业目的地又在哪里？
杨磊说，还有，信息和交通等条件的快速改善，特别是近年高铁的超快建设，对中国乃至整个世界的城市化进程，都起到了巨大的助推作用。“来了就不想走的人”客观上也进一步增大了中心大城市长期住房需求的压力。
王一元想了想，说道，是的是的。高铁对于所连接城市有何影响，给城市经济发展和人民生活带来了哪些变化，连接城市的人口流动趋向呈何规律等等，都值得我们去认真系统地好好研究。
杨磊笑道，特别是要让那些所谓的专家学者们都去好好研究，而不要整天到晚除了说房价涨还是跌，就是乱评开发商好还是坏。
有一句俗话，人往高处走。这个真理，我想更适用于当下中国。王一元说，近三十年高速经济增长过后，我们至今仍面对着有目共睹的巨大的城乡差距、东西部差距、沿海与内地差距。“人往高处走”构成了当今经济和社会发展现状促使的人口往城市集中流动的基数规模。
王一元说道，回顾过这几年房地产急速增长的规律，我们可以发现，房地产发展最快、房价上涨领先的城市，绝大多数与这些城市的辐射力有着非常直接的关系。
他解释说，一个城市的辐射范围越强，外来人口涌入的压力也就越大，房地产上涨也就越快。比如北京、深圳，包括上海这几个城市，其辐射的范围都是全国甚至全世界，这些城市的房地产市场主体上都被外来购房人群所主导。
任子平笑道，从马斯洛人的需求层次理论去看，乡镇和小城市先富裕起来的民众移居至大城市，符合马氏理论的“安全需求”。
杨磊说，现实确实就是这样。山西煤老板在山里一夜暴富后，先想的是要把妻小父母以及他的财产移到相对安全的大城市；小县城里靠手工作坊积累起财富的江浙农民，也要想着把儿女送到上海、北京去上学前途才有保障。
王一元说，对的。改革开放，对于十几亿亿人口基数下涌现的巨量的富裕阶层和中产阶级，离开“小地方”进入大城市是多数人必然的选择。所以就有了“村里的去县里，县城里的去省城，省城的人去京、沪、深，大城市的人向国外移民”这样一幅前所未有的、庞大的移民洪潮线路图。
啤酒喝的很快，三人向老板再要过来一些，加上一些花生米。
王一元继续说，某种意义上讲，由于城乡差距，以及大城市与小城市资源等各方面存在的日益拉大的差距，房地产事实上只是“财富马太效应”的物质表征，是当下日益拉大的贫富差距的物化体现。
杨磊说道，一直以来总有一种观点在左右着政府的决策，这就是用“房价…收入比”判断房地产是否存在泡沫，或者判断房价是否过高。我倒是认为，推动中国城市房价快速上涨的力量不是本地居民，而是城市外涌入的“移民”。
说道高兴处，三个人又接连要了好几回啤酒。
任子平笑道，呵呵，今天我们就算是在这个菜饭店里，讨论起房地产大事了。我觉得把我们刚才各自所说的观点，综合起来，倒是不失是一篇对于当前房地产研判的好文章。
讨论完房产大事，三个人仍是兴尤未尽。
三人碰了一下，任子平喝过一口啤酒，说道，老王，其实你今天不来找我们，我们也是正想这几天去找你的。
王一元一边撕咬着猪蹄筋，一边问道，你找我有事？
任子平看了看杨磊，又看了看王一元，最后像似下定了决心。他慢吞吞的说，我们俩个，就是因为想着上海的房地产市场应该会好转，会有前途，所以有个想法，计划出来现在的公司，干脆自己独立干。
你们想自己创业，开房产中介？这是好事啊。王一元边啃边说道，我赞成你们出来自己干的。
呵呵，老王，是这样。任子平说，你知道，我们两个毕业都没有多长时间，去年下半年以来行情不好，所以一直到现在也没有积累下什么钞票来，另外我们俩个人家里的帮助也是杯水车薪，帮不上什么大忙的。
你们的意思，就是缺少启动的资金？王一元想了想，说道，大概前期的投入有多少，你们有计划过的吗？
任子平弯下腰，打开随带着的公文包，从里面拿出来一份文件，说，呵呵，老王，我们早就写好了创业计划书，一直想融资，但一直都没有找对人。我们本来就计划还想着去找你的。
王一元拿过来计划书，仔细的看了一遍。他想了想，说道，小任，我们认识也有好多年了，我信任你的。这样，开一间房产中介公司反正投资也不算多，如果你们真心想干，这次不仅我自己出资一部分，我还给你们在其他的地方再拉一笔资金进来。上海繁华
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第222章 考察毛脚女婿
“五一”三天小长假，本来和肖晓晓约好，王一元是准备要去镇江见她的，甚至连火车票都已经买好了。//全本小说网，HTTPS：//。）//可就在五一之前两天，肖晓晓却是忽然给他打过来电话，告诉了一个让王一元大吃一惊的“小道”消息。
当然特别吃惊，肖晓晓在电话里竟然说是她妈妈要来上海。
更颇显关键和奇异的是，甚至连肖晓晓自己也不知道，没有弄清楚妈妈突然之间要来上海的原因。尽管她曾经好几次的问过，妈妈始终都是模棱两可，只说是去旅游，没有说具体要来上海做什么。
说是小道，自然就是指肖晓晓的猜测，加上她从几个姨妈那里旁敲侧击打听来的消息。然后她稍微的一分析，似乎所有的这一切都是指向王一元的印刷厂，指向王一元本人。
过年后，经过谢东夫妻俩的努力和适时不断地氛围营造，晓晓妈妈早就已经知道了肖晓晓和王一元之间分分合合的事情。但是比较诡异的是，不管谢东他们怎么说好说坏，晓晓妈妈却对此总是一言不发，一直并没有明确的态度。
肖晓晓对妈妈突然间决定去上海也是感觉莫名其妙和突兀。
她想，我们家里在上海并没有什么亲戚，二来也从来没有听说妈妈在上海还有什么朋友，记忆中好像连认识的人也不曾有过。如果要说是去购物或者旅游，按照妈妈家庭主妇喜欢呆在家里的性格，好像也是不太可能。
那，妈妈到底是为什么而去，去上海干什么？肖晓晓很自然的就联想到了在上海的王一元。虽然妈妈在自己和王一元交往这件事上，一直都是没有明确表态支持，但有一点，肖晓晓觉得妈妈对这件事最起码还是知情的。
理由就是，虽然说妈妈没有亲口承认，但似乎也没有表示明确反对，而是任由自己和王一元在继续交往。肖晓晓自己觉得，没有反对就是默认。
特别是去年建筑公司的投资入股和年初在上海的购房上，妈妈当时都是明确表态支持和同意的。肖晓晓想，这么大的两件事情上，一下子就花进去这么多的钞票，妈妈一定不可能不知道自己真正用心的。
想通了这些，肖晓晓有些压抑不住的高兴，但同时也伴随有很多的担心。
高兴的是，如果真要是去上海考察王一元的工厂，或者是去看望王一元本人，这就说明，妈妈至少目前对自己与王一元的关系是认可的，如果这次真的能通过妈妈的法眼，那就是一切水到渠成，有可能就要结成正果了。这也是自己一直以来所期派的美好结局。
担忧的是，王一元这个死猪王八蛋，工作方面倒是应该不太会有什么大的问题。只是这人平时都不是很注意自己的形象，特别是在穿着等方面，也不知道他能否意识到这次见面的重要性，能不能做一些适当的改变，顺利的通过这次的考核？
肖晓晓赶紧和王一元打电话，告诉了她妈妈可能会来工厂的猜想和自己的担心。
