攻略T台那朵高岭之花[重生]-第55章
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富业银行行长宁朝阳和恒基地产创始人王先富是战友，两人交情笃深，论年龄和资历都是陆行舟的前辈，王先富把恒基交给陆行舟经营后，宁朝阳一直很照顾也很尊重这个后辈，陆行舟要做其他产业宁朝阳没意见，但是刚才陆行舟说的那番没志气的话多少让宁朝阳有点生气，曾经光芒四射的小伙儿取得一点成绩就止步不前，这样下去惰性会消磨掉人的意志，更何况后起之秀如雨后春笋，宁朝阳不想眼睁睁看着陆行舟这个优秀的苗子死在大浪淘沙中。
宁朝阳对其他两位行长说：“你们二位先进去，我和陆总说几句话。”两位行长对看一眼，点头说：“那我们先走一步。”
两人走后，宁朝阳和陆行舟走到一个无人的角落，确保隔墙无耳后，宁朝阳沉声问陆行舟：“你去年收购鸿盛是不是屁股没擦干净？”
陆行舟皱了皱眉，收购鸿盛用的是自己名下的公司与恒基没有关系，收购结束后，有部分股东离职，陆行舟调人过去补上这些管理层空缺，除此之外没有大的人事变动，鸿盛照常运作，要说什么事没处理好，就是摆了卓逸航一道。这次收购案本是自己和卓逸航私下商量的结果，就算卓逸航吃了亏，他也没办法把这件事公开出来讨说法，那么宁朝阳问这句话的意思是什么。
“宁老，鸿盛是以我个人名下的公司收购的，我是从恒基调了几个有能力的高管过去，但是等到合适的时机我会把鸿盛转到恒基名下，这件事我向王总请示过。”
宁朝阳摆了摆手，说：“近期银监会和税务审计同时收到匿名信，举报鸿盛做假账偷税漏税，内部管理混乱，亏损严重，无力偿还银行的贷款，银监会很重视这件事，这次峰会结束后就会着手审查鸿盛，你是大股东，必定会牵连其中。”
陆行舟千算万算把鸿盛算漏了，当初收购鸿盛主要原因是报车祸之仇，在鸿盛没有转到恒基名下以前，陆行舟暂时没有考虑把它当重点发展，所以很少过问，没想到在它这儿出问题了。
陆行舟又想起刚刚走在房地产商会主席身边的那个背影，卓逸航久违了。
宁朝阳好意提点陆行舟，陆行舟却一幅神游天外的模样，好像完全没把这个警告放在心上，顿时有点恼火，严词厉色道：“陆行舟，你有没有听我说话？”
陆行舟回过神来，躬身道：“宁老的话我会记在心上，感谢您对我的提点。”
“你……哎，自己看着办吧！”宁朝阳摇了摇头，转身离开。能帮的仅此而已，剩下的路要靠他自己去走，这孩子优秀是优秀，就是太年轻，不知道他能不能摆平这件事。
宁朝阳走后，陆行舟在会议厅外的喷泉旁溜达了一圈，顺便打了几个电话，直到会议厅大门即将关闭才走进会场，在最后一排找了个角落位坐下。
在离主席台最近的坐席位上，放着陆行舟名牌的座位一直空着。
论坛峰会正式启动后，主办机构致欢迎辞，按照惯例把各行巨头挨个点名介绍了一番，来过两次峰会的陆行舟不太喜欢这个无聊却又不可或缺的一个环节，但这次不一样，陆行舟坐在最后一排，看不见卓逸航坐在哪里的，需要这个环节来定位。
当主办方声音洪亮的念道“欢迎卓越理想的董事长卓一航”时，陆行舟的目光一瞬聚集到第二排站起来穿一身黑西装的人身上。
一年不见，陆行舟对他的长相没有什么印象，当他站起来那一刻，曾经和他打交道的记忆全部鲜活起来。初次见面时，他目空一切的傲慢样子；给他下马威后，他诚恳谦逊的样子；收购案被摆一道后，他阴鸷不甘的样子。。。。。。
主办方将卓一航获得的所有成就一一读给大家听，坐在陆行舟前排的几个年轻人交头接耳，大致内容是以卓一航为目标奋斗，成为人生赢家，陆行舟抽了抽嘴角，冷眼旁观。
古语有云：大丈夫行不更名坐不改姓。卓逸航这次高调现身论坛峰会，还特意把名字中的一个字改了，不是犯了事就是迷信哪个算命的话。一个常年龟缩在幕后操纵局势的人，突然出现在公众视野中，放弃晟世财团的光环，冠以一个普通公司的董事头衔，看来他诡计不少。
主办方进行了冗长的介绍后，论坛正式启动，讨论主题围绕目前中国房地产已经进入存量时代，房地产开发经营模式迎来大变革，越来越多的开发商纷纷投奔“轻资产”路线，将资产管理输出、品牌输出纳入企业战略层面。同时伴随货币政策收紧，传统融资渠道获得资金的难度增大，加上房地产市场调控的考验，都加快了开发商转而谋求资产证券化等新的融资手段。
最了解这个主题的就是金融财团，一方面财团控制的资本巨大，另一方面财团控制的部门也日益增多，遍及传统行业、重工业、轻工业、新兴工业等。。。。。。在座之中，卓逸航有资格第一个上台解析形势。
在主持人的邀请下卓逸航健步走上台，调整话筒期间，不经意地往放着陆行舟名牌的空位上瞥了一眼，短暂停留后收回目光，清了清嗓子，开始为广大开发商和投资企业提供利用资产证券化手段盘活存量、拓宽融资渠道的思路。
这是陆行舟第二次以聆听者的身份听卓逸航演讲，第一次是他来恒基谈合作，全程不离PPT，完全是照本宣科。这一年时间他改变很多，不仅发型变了，就连嚣张纵横的气息都被沉稳干练所取代。他讲话的语气语速恰到好处，思路清晰，论点明确，全程脱离文字稿，真正在用脑说话。
卓逸航在讲到海外成功经验的借鉴时，用国内某房地产集团做了反面教材，他虽然没有明确那家公司的名字，但业内人士一听就知道他说的是恒基地产。
陆行舟脸上看不出什么情绪，心里已经问候过卓逸航的祖宗八辈儿。以为劳资没在，就随意诋毁恒基地产，卑鄙无耻之徒。
卓逸航演讲完，台下听众有十分钟提问时间，听懂的人没有问题，没听懂的人还在消化接收到的信息，一时间没人站起来提问。
见此情景，主持人准备上台交接，突然，从会议厅的最后一排发出一道声音：“卓董你好，我是恒基地产的陆行舟，就你以上的演讲内容，我有几点不明白的地方想请教。”
卓逸航收资料的手一滞，诧异地抬头望向会场的角落，那里站着一个让他无法释怀的男人。
陆行舟一发声，整个会议厅的人齐刷刷扭头看向他，此刻他成了全场关注的焦点。
由于距离原因，卓逸航和陆行舟都看不清对方面部的细微表情，却不难猜测双方心里都恨不得撕了对方。
卓逸航像呆了的木鸡一般沉默，陆行舟再次重复刚才的话：“卓董你好，我是恒基地产的陆行舟，就你刚才的演讲内容，我有不明白的地方想请教。”
卓逸航放下手里的资料，拿起话筒，向前走了一步，身体前倾作倾听状，对陆行舟说：“陆总也在啊，失礼了，你有什么不明白的地方尽管直说。”
陆行舟点了点头，说：“就卓董刚才所讲，房地产资产证券化是未来的大趋势，这点我十分认同，但在国家没出台相应政策之前，中国发展标准REITs存在各种各样的困难和桎梏，如同五年前券商资管以及三年前ABS的情形一样，想见彩虹必然要经历风雨。我作为恒基地产人，可以明确告诉卓董，海外的成功案例我们已经深入研究过一年，恒基也在为将来房地产资产证券化做准备，可能是我们太低调，或者是卓董对恒基地产认识和调查不够深，导致你的言论有偏颇之处，这点我表示遗憾。”
陆行舟先把卓逸航批了一顿，扶正恒基的形象，接着继续质疑卓逸航的话：“我不知道卓董是站在什么角度看待分析房地产资产证券化这个问题，从开发商的角度来看，资产证券化意味着在租赁住宅的建设端获得融资优势，而REITs将成为非常理想的退出渠道，使得开发商缩短现金回报周期，提高收益率水平，资金回笼快是每个开发商最愿意见到的事，恒基作为中国规模最大，最有勇于创新的地产集团，怎么会被卓董说成一个目光短浅，不愿革新的老旧企业了呢？”
陆行舟表情淡定，语气从容舒缓，没有咄咄逼人的气势，仿佛不是为了给恒基讨回公道才说的这番话，更像是以讨论的形式向卓逸航提出异议。
卓逸航能在金融地产行业精英面前发表演讲，明知陆行舟也是嘉宾之一，还能提到恒基的问题，自然是做好了应对准备的。演讲前陆行舟的位置空着，卓逸航还有些失落，现在他突然出现，卓逸航有种莫名的兴奋感。
卓逸航左手揣进裤兜，缓缓踱了几步，举起话筒，说：“不知道陆总是什么时候进的会场，主持人在我上台前有稍微提到我的背景，你问我站在什么角度看待分析房地产资产证券化，我可以回答你，我熟悉的领域涵盖资管、证券、地产，论点也是经过全面调查三个领域的现况后总结出的，而陆总你只站在开发商的角度看问题……”卓逸航故意将话留白，沉吟片刻后说：“陆总还有其他问题吗？”
陆行舟笑了，话筒里传出他的轻笑声，此时会议厅里静得出奇，大家都等着看陆行舟接下来要说什么。
笑了几声后陆行舟突然恢复正色，语气比之前重了些，“卓董自称有财团经验，又熟悉金融证券地产行业，一开始就将自己定位到了一定高度，然后又特别有前瞻性地分析了房地产未来的发展模式，我觉得讲的很精彩，但是你只乐观地说到优势，没有道出REITs成型过程中所要面临的问题和解决问题的方法。说实话，你这种演讲很空泛，没有多少参考价值，我作为一个知识面浅薄的开发商，可能讲的东西比你更实际。”
卓逸航挑眉道：“是吗？既然陆总这么有自信，能否请你上台聊聊？”
卓逸航话音刚落，陆行舟毫不犹豫地离开座位朝台上走，心想：劳资比你多见十年世面，要是连你都治不了，岂不是白活了，大恒基的名誉不是你小子能随意玷污的。
第72章 Chapter 72
作者有话要说： 小提示：为突出陆总的商业形象，前几段他的讲话内容专业度很强，有金融地产经验的小天使可以看一下，不想看可以直接略过，不影响后面的阅读。
关于语爱：这个比较不可描述，作者就不过多解释了，捂脸。
陆行舟不疾不徐地走上台，台下响起一片掌声。
论坛峰会和一般会议不同； 论坛是明确一个主题后与会人员参与其中； 需要一些正确的观点和倾向性，从而逐步建立其在舆论上的权威性和引导性。所以； 陆行舟和卓逸航一对一的辩论没人阻止。
掌声过后，陆行舟站在距离卓逸航五米的位置； 没有废话； 直接切入主题：“房地产资产证券化的优势我就不过多赘述，我直接从投资方和法律角度谈谈这个趋势的痛点。首先从法律的角度来看； 有五个方面值得大家关注。”
“第一：法律和政策风险。目前发改委和财政部会有不同的法规来规范PPP，这些法规大方向是相同的； 但会有一些细节是冲突的，另外； 关于PPP的政策也涉及到其他相关部门； 尤其是关于土地出让的问题，由国土资源部和各部委共同出台的文件在实操中将更有针对性。”
“第二，原始权益人方面的问题。大部分的PPP项目公司的股东都是多方的； 涉及到项目公司层面决议的时候； 需要调和利益的冲突。 ”
“第三； 争议解决机制的问题。未来如果项目公司针对特许经营方面与政府发生争议，按照现在的司法解释是应该归入行政诉讼的范畴； 那么能否适用平等主体之间关系的法律范畴，在实操中有一定的困境。”
“第四，PPP项目有经营性、准经营性和非经营性三种类型； 对于准经营性的项目来说，能不能放在一个ABS产品中发行。”
“第五，关于PPP项目涉及到政府支出的时候，可能有一些前置性的担保性的措施文件。”
“以上是法律风险。从投资方的角度看，机构投资者对项目的资质要求偏高。由于目前国内成熟成功的REITs项目屈指可数，且大多集中于一线或重点二线城市，因此局限了投资者的认识。因为投资者对三线等地的项目还不了解，使得其更倾向于投资一线项目。所以，未来REITs的发展以及投资者认识，仍需要发行方做大量的沟通工作。”
“要做真正的REITs，不单单是政策放开，整个生态圈的打造也十分关键。在市场需要专业的管理团队，发挥它应该有的潜力，提升市场价值，给投资者一个安全的投资工具，让更多的投资者和散户都参与到里面。”
“最后还有一点需要
