我养霸总们那些年-第62章
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国际资本大举进入，国内的资本其实是被挤占了市场份额。如果还是固守旧的观念，不与世界高水平投资模式、科学的经营方法看齐，是根本拿不到好项目的，也不可能再有过去那些不正规的操作牟取暴利了。
9月之后何小路进入了小学高年级部，在学校参加课余活动的时间越来越多，早送晚接，周末加课，安排的满满当当，半点不用家长操心。童彤这边也可以腾出手来，去办公室研究项目投入的精力越来越多了。
自从木逢春入职来当助理，童彤安排他主要是在帝都、沪市、深市买点高档住宅，起步价三五百万一套的就行，品质很好的一两千万到上不封顶。这孩子一头扎进去，成天研究豪宅，对这三个城市的楼市越发有心得。
无论股市震荡或是房市上扬，悦彤资本一组固定人马照例是按部就班筛选科技项目投资。而另一组人最近被安排收购一些公建项目。
童彤看了几个项目提案都不是很满意，不是说价格，而是项目的位置和体量，在未来成长上多少都会有约束。
帝都的办公物业在西边长盛不衰的就只有二环里金融街，其他各种概念炒得挺猛，什么总部基地啊、大学云集产业园区啊，实际上如果仔细核对租售比，帝都东边的CBD区域永远立于不败之地，房子便宜租金高，十几万平米的大体量物业整售，也不是什么问题。
不过既然下属们已经提了三个候选的项目，各有优劣，一时难绝，童彤决定亲自去项目上看看。不带别人，只让木逢春开车，隐藏身份低调出行，也算是一种休闲散心。
前两个项目看过之后，的确是与预判一样，平平无奇，胜在此时售价比较低，整体入手之后，可以先用作自持经营，待时机成熟转手卖出，不出意外肯定收益平稳能保本小赚。这两个作为长期保守投资，是没什么毛病的。
第三个项目则是一个酒店。八十年代末就开起来了，周边几个大国企，平素里出入都是外省市的达官显贵。不过这几个大企业目前都属于鼓励外迁的分类，已经纷纷在帝都外围选了新地皮，城里这些楼拆的拆，分租的也有。租用这些楼企业入住后，消费特征和审美也与时俱进，并不喜欢原本那酒店的老气横秋。
经过一番市场调研分析，这地方收下来，重新分隔户型，将原本大而不当的套房切小，改做经济型酒店，会是很有前景的项目。
唯一是价格还没谈拢。卖家虽然是想整体脱手，不过前段时间经营有问题，外债还有些牵扯，这成本都要让买方去背。算下来一栋不到3万平米的酒店及配楼，竟然叫价2。8个亿，这价格，时下在杭城能买下两个十几万方的工业园区。
童彤看报告里也对售价偏高特意作了注解，认为如果做这个项目肯定还要再砍砍价。不过第一轮谈过后，卖家只说装修、家具和各色设备全都附赠，整体打包，价格上并不肯退让。因此童彤打算看看这里的装修陈设和家具究竟能值几个钱。
进了酒店大堂，入目的确比一般的酒店招待所显得宽敞气派，只是装修风格较为老旧，与现代都市快节奏国际化明快轻奢的审美追求不太搭调。虽然装修实打实是真材实料的好，做工也很考究，可惜风格不对，再好也一定是要拆的。
拆也要花钱，装修越好拆起来越麻烦花的钱还多，而后还要再改造才适合这边的市场，这又是一大票成本和时间的投入。初步一比，这个项目的确不如上两个赚钱多，成本投入还高，所以是三个候选提案中排在最末的。
大堂之内灯光暗沉肃穆，真皮沙发实木陈设一一扫过，没见有什么新奇。最后童彤的目光聚焦在大堂左右两侧的两张巨幅山水画上。这画作看起来并不是仿真装饰画，也不是什么常见的山水，更像是特意为了这里创作绘制，画框与装修是融为一体的。
上辈子研究投资见多识广，童彤下意识凝神看那画的落款，一看之下，不免心神一荡。
其中一幅画的作者童彤并不太熟悉，而另一幅画作的作者却是国内当代艺术大师。这画是其早年间成名前唯一巨幅作品，价值不菲。记得后世这幅画曾经拍出过上亿的天价。算算年份，那位艺术大师成名发迹就差不多快到时候了。
童彤低声对木逢春说：“你在大堂内多拍几张照片，另外偷偷调查一下酒店里的这些艺术品，比如大堂这画作是仿品还是真迹原作。切莫惊动酒店这边的人。”
木逢春跟在何总身边已经两个多月，很少见到他有如此在意过什么事。对于当下的吩咐自然格外小心，回到公司后立刻着手调查。
童彤没将这事交给其他人，一来是谈项目那组人马都是与酒店卖方打过照面的，有什么小动作容易让人盯上；，二来是木逢春个人特点，小心谨慎头脑灵活清晰，至今还没见有什么事能难倒他，相信此事木逢春一个人就能搞定。
反正没等几天，不用人催促，木逢春就已经提交了报告。报告不用页码多，一张清晰列表足够说明问题，表格上统计了目标酒店内的所有艺术品，真迹与否都做了标注，甚至还将能查到的市场价都写出来了。
对于酒店大堂那两幅画作，特意查证了来历，的确都是为了酒店订制，当年装修的时候由画家现场创作绘制，是整个大堂的组成部分。就仿佛后来流行的弄一整块山水纹路的石头做影壁墙一样，那个时代的大堂装修请人绘制大型画作渲染整体艺术氛围，也并不是罕见的手法。
可惜就是很难估计这画作的价值，木逢春没有艺术圈子里更上层的资源，对这两位画家目前的名声地位了解不够充分，只能从他们其他作品的价格做个大致推断。但这么大幅的画究竟值多少钱，没有可比性，估价起码是上百万的水平。功课做到这里，不用童彤解释，木逢春也明白了酒店卖方不肯再让价的理由。墙上两张画，尺寸是大了一些，却没想到竟然那么值钱。
童彤没对这个估价做评论，只私下里通过林安悦牵线找人问了问艺术品的行情，于是更放心了。不再犹豫，以老板的身份直接拍板，用悦彤资本收购了这个酒店。当然合同里还特别将酒店内的陈设艺术品做了清单附录一并收购，价格肯定还是压了两轮，成交时接近2。6个亿。
等到交割完毕进场拆改的时候，大堂里原本两幅画作都精心稳妥的卸下，请名匠装裱收藏起来。到2009年一次国际知名的春拍时，其中一幅画作居然拍了2。5个亿，被境外一个艺术机构当场买走。
这几乎相当于悦彤资本在帝都城里繁华地段，白捡了一栋3万方的酒店物业。
第68章 68今日善因
2009年国际上还是有许多大事发生； 比如米国第一位黑人总统宣誓就职，诸如此类以前世人很难想象的事； 正悄然发生一点点改变世界。不过这样的新气象无法挽救危机中的国际经济形势，国内虽然是货币收紧转为宽松，也对一泻千里的股市毫无帮助。
6000点上车的那批人； 在2008年末不足2000点的股市里苟延残喘，心态不是一般的凉凉。这时候卖菜的小贩再也不关注股票； 广场舞的大妈们闲聊话题回归到了家长里短。证劵交易所曾经挂出“抢钱不如炒股”横幅的位置； 默默换上了“市场有风险； 请谨慎开户投资”。
虽然进入2009年； 行情略微有了一点起色，不过很少有人再往里投钱。套牢的出不来； 没被套过的没胆子进。就是这么奇怪； 股票5000点以上； 大家都纷纷往里跳； 现在过山车一样跌入谷底； 2000多点反而无人问津了。
这几年国内经济发展，老百姓们手里是有钱了，却不敢再轻易拿出来进行风险太高的投资； 而且投资渠道的确少的可怜。不敢买股票； 那就投资基金或者买国债反正比存定期要划算一些。至于其他投资渠道； 老实本分的工薪阶层还真不太懂； 也很难接触到相关知识。
合计来合计去； 大多数人觉得要不； 还是买房吧，起码改善一下生活条件，各方面资金涌入楼市，不想火也难。不仅一手房一天一个价，二手房也跟着水涨船高。过去很难想象30年前的老破小，能卖出单价每平米3万元的事，这在帝都的西城逐渐成为现实，甚至越来越贵，以至于再过七八年单价二三十万每平米买个学区过道房的事都有人能接受。而2009年前，3万块每平米这种高价本来是买别墅买豪宅都够的。
外国人或许永远不能理解，为什么我国百姓这么热衷买房，一方面安居乐业守恒产的理念两千年内就没什么变化，另一方面我国特有的户籍以及户籍绑定的一大堆特权利益，造就了买房的刚需。
没房子没法落户，没有户口最起码孩子读书考试都比有户籍的麻烦许多，甚至毕业后找工作都备受歧视。千年前自从有了科举开始搞的那一套，别管生在哪住在哪里，都要回到原籍去考试的做法，依然沿用至今。紧接着还会推出一系列政策，买房买车都或多或少被迫与户籍挂钩。你以为没户口可以潇潇洒洒漂在帝都等一线大城市，君不见好多人为了户口这一条，会放弃许多坚持。而且户口这种事，还不是有钱就能办的。
在年薪10万的行业内，许多外地硕士、博士毕业生会毫不犹豫选择5万年薪但解决户口的大国企央企、公务员的工作。用人一方也明白人家的需求，合约签三五年不许跳槽，可着劲的使唤也不给升职加薪，因为明知道你就是为了户口才来，将来肯定还要走。
甚至还有与爱侣离婚，怀着身孕嫁给帝都本地老男人的，只为了孩子生下来能有个帝都户口。专门有懒汉做这门生意，除了帝都户口，这人一无是处，要长相没长相要工作没工作，一年去民政局离婚结婚好几次的，每次老婆还都不重样，唯一共同点这些老婆大多都是怀有身孕，娘家人里肯定有个长相没啥相似，却动作亲密无微不至体贴的“哥哥弟弟”。做一票就是跑民政局两趟，外加孩子生了上户口一趟，三趟差使一两个月的时间，就能赚大几万块，也算是生财有道了。
童彤觉得若不是当年摆地摊卖盒饭赚到了钱，往后一步步走顺，或许真为了养家糊口，他这个有帝都户口的孤家寡人还真会走上那条歪路。毕竟户口在国内也是安身立命的一项资本，都说投胎是技术活呢。别小看那个小本本，借着户口的优势，与人结婚离婚的算上拍照片也就几十块钱成本。再过几年，帝都还会实行买车买房的指标与户口挂钩的政策，与帝都人“假”结婚的男男女女陡然间就又会增加一批，各取所需也是一偏门的生意。
听韩平平说，他同村的小伙伴们就遇到过这种事情，人家找上门来，不仅图他们拆迁后分的房子，还指望着通过结婚弄到户口。那样的外地的人才不在乎女婿或媳妇有无本事相貌如何，只要是拆迁户，有本市户籍就行。结婚之后，全家最好都能给弄到帝都来，能解决几个人的户口解决几个人。
童彤就逗趣问韩平平：“你大学读的怎么样，有女朋友了没？”
韩平平红着脸反驳：“何叔叔，人家长辈都是问，大学学习怎么样，将来找什么工作。您怎么问这些？”
“你的学习我从来不担心啊，工作什么的，你不是已经被我预订了么。我现在就怕你一不留神遇人不淑，失。身失心的。你那条件，多少姑娘看着眼馋呢。名牌大学高材生，有房没爹娘，我若是女人，肯定首选你这样的。”
望着何叔叔的盛世美颜，韩平平觉得平素里见到的女同学什么的，要么学习不如他好，要么容貌不那么出色，两样都占的早有人盯上了。人比人得死，货比货要扔，他恍惚之中肖想着，怎么就没有遇到像何叔叔这般才貌双全的女人呢？不过若是让何叔叔知道了他用他比女人，当择友标准，肯定会发火吧，他努力掩饰着匆忙低下头，吞吞吐吐道：“其实也不是没有选女友的标准，就是还没遇到喜欢的人……唉，人家还小，能先不说这个话题么？”
童彤仿佛没有意识到韩平平的异常，只以长辈的心态散着慈祥和蔼之意，转而问起了功课学业方面的事。就如同当年送的《三五》，这一次童彤依然很大方的买了一堆金融学方面的参考书籍，中文的和外文的，反正是装满了一个拉杆登机箱，韩平平好不容易去四合院一趟，收到的馈赠着实“厚重”。童彤还特别体贴的说：“那些书没多少，别太着急看，等放暑假的时候我才抽查呢。而且暑假如果没别的事，都要来悦彤资本实习，三餐食宿我都包，实习工资按照市场行情给。”
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